Rendite mit Erbpacht

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in München Milbertshofen, die sowohl durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu wichtigen Verkehrsadern besticht. Ein Fußweg von nur 4 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.

Der Hauptbahnhof ist lediglich 15 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Flughafen MUC ist in nur 26 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders für Geschäftsreisende und Flugreisende vorteilhaft macht.

Darüber hinaus ist die Autobahn A9 in nur 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet und somit für eine hohe Flexibilität in der Mobilität sorgt.

Milbertshofen selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen, die das urbane Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Diese Immobilie vereint somit praktische Erreichbarkeit mit urbanem Flair.

Ein Renditeobjekt, von dem Sie jetzt wirklich profitieren können!

Traumhafte Lage im Herzen von Milbertshofen.: Geschickt an Studenten vermieten, eine tolle Wohngemeinschaftsimmobilie, in der nichts mehr gemacht werden muss.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 3 Bäder. Die letzte Modernisierung wurde 2025 und 2026 durchgeführt, sodass Sie sich auf ein teilsaniertes Objekt freuen können. Die Ausstattung ist funktional und durchdacht.

Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Vinylboden gestaltet, die eine einfache Pflege und ein zeitloses Design bieten. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Abstellraum. Der Erbbauzins beträgt monatlich 1700 Euro. Restlaufzeit bis 2057. Sie können hier sechs Zimmer separat vermieten, es bleibt immer noch viel Gemeinschaftsfläche und Stauraum für persönliche Dinge. Mieterträge über 5000 € im Monat sind möglich, eine entsprechende Kalkulation liegt vor. Nach Ablauf des Erbpachtvertrags haben Sie die Möglichkeit zu verlängern.
Auch eine Ablösung der Immobilie ist möglich. Sie erhalten dabei 67% erstattet.

Genießen Sie die warmen Sommerabende im großen Garten, der zur Entspannung und Geselligkeit einlädt. Die Zentralheizung mit Gas versorgt das Haus effizient mit Wärme, zusätzlich sind behagliche Kamine vorhanden. Zusätzlich können Sie eine Garage mit Stellplatz für nur 15.000 Euro erwerben.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten und lebendigen Stadt München. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahegelegenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, dieses Haus ist ein rentables Vermietungsobjekt, ein gepflegtes und modernes Zuhause für Alle.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Birgit Merx, 0151 152 080 99
per mail birgit.merx@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 33.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.18, Distanz zum Bus: 0.27