Sportlich in den 2. Stock

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die für kulinarische Vielfalt und Shoppingmöglichkeiten sorgen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können. Die U-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.

Für Naturliebhaber bietet die nahegelegene Isar eine wunderbare Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die frische Luft zu genießen. Zudem befinden sich mehrere Parks in der Nähe, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Die renommierten Schulen und Kindergärten der Umgebung machen dieses Anwesen auch für Familien besonders attraktiv. Kurzum, diese Immobilie vereint alle Vorzüge, die München als lebenswerte Metropole auszeichnen.

Lassen Sie sich bezaubern von dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Obergiesing, im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Einheiten. Genießen Sie die behagliche Atmosphäre auf einer Wohnfläche von 78 m². Es erwartet Sie ein Zuhause, das mit Liebe zum Detail modernisiert wurde und Ihnen vom ersten Moment an das Gefühl gibt, angekommen zu sein.

Die Umgebung ist herrlich ruhig. Die Nachbarschaft ist geprägt von Eigentümern, die ihre Wohnungen selbst bewohnen, was sich in der gepflegten und harmonischen Atmosphäre des Hauses widerspiegelt.

Die Highlights auf einen Blick
. Dachterrasse mit Traumblick auf die Alpen - ideal für Sonnenuntergänge
. Zusätzlich ein Balkon für gemütliche Stunden im Freien
. Einbauküche im separaten Raum
. Großes, modern renoviertes Badezimmer (ca. 9 m²) mit Fußbodenheizung
. Jedes Zimmer mit Tageslichtfenster - hell und freundlich
. Sehr gute Querlüftung, daher auch im Sommer angenehm kühl
. Kellerabteil inklusive
. Abschließbare Einzelgarage (Kaufpreis 19.500)

Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt die zuverlässige Gaszentralheizung, die effizient und komfortabel für wohltuende Wärme sorgt.
Das Dach wurde komplett neu saniert in 2026
Das monatliche Hausgeld incl. Rücklage beträgt 447,30 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Mitten im Herzen Münchens gelegen, vereint diese Wohnung das Beste aus zwei Welten: städtisches Leben und ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und schreiben Sie Ihr neues Kapitel in München.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Birgit Merx, 0151 152 080 99
per mail birgit.merx@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 31.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 0.46