Sanierungsobjekt mit Potenzial in Offenbach: 3 Einheiten

Zentrale Lage in Offenbach nahe der Stadthalle mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten Bäckerei, PENNY und Aldi gleich in der Nähe. ÖPNV und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sanierungsbedürftiges 1/2 Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten auf großem Erbpachtgrundstück - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsspielraum. Zwei Einheiten zur Vermietung möglich, eine Wohnung ist gemäß Vorgabe selbst zu nutzen.

Der Erbpachtvertrag geht bis 2060.

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter +4915122370558
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Beste Grüße
Robert Szarvas - Waag Und Redberg GmbH

Zur Ausstattung gehören zwei Gasetagenheizungen (jeweils wohnungsbezogen), Kellerräume für zusätzlichen Stauraum sowie ein Werkstattbereich und ein Gartenschuppen. Das großzügige Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts von der Stadt Offenbach genutzt (Erbbauzins ca. 7.500 € p. a., Restlaufzeit ca. 40 Jahre).

SonstigesDas Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Offenbach mit einem jährlichen Erbbauzins von ca. 7.500 € und einer verbleibenden Restlaufzeit von rund 40 Jahren.

Gemäß den geltenden Vorgaben ist der künftige Eigentümer verpflichtet, eine der Wohneinheiten selbst zu nutzen. Die weiteren Einheiten können flexibel vermietet werden, wodurch sich eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Mietertrag realisieren lässt.

Die Immobilie bietet neben den Wohneinheiten zusätzliche Nutzflächen wie Kellerräume, einen Werkstattbereich sowie einen Gartenschuppen, was insbesondere für handwerklich orientierte Käufer oder im Rahmen einer Sanierung von Vorteil ist.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klar definierten Rahmenbedingungen und gleichzeitig großem Entwicklungsspielraum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.StichworteNutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1950, Distanz zum Flughafen: 23.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zum Bus: 0.29