Einfamilienhaus in Bad Schwalbach mit Garten, Terrasse und Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bad Schwalbach. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege im Taunus sowie die Kuranlagen und Grünflächen der Stadt laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einer soliden Bauweise, großzügigen Raumstrukturen und einer hervorragenden Wohnlage in Bad Schwalbach. Das ursprüngliche Baujahr geht auf das Jahr 1968 zurück. Durch umfangreiche Modernisierungen und den heutigen Ausstattungs- und Erhaltungszustand entspricht das gutachterlich angesetzte fiktive Baujahr dem Jahr 1980.Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die klare räumliche Trennung der Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das Obergeschoss als auch das Untergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer, wobei sich das großzügige Hauptbad im Obergeschoss befindet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großzügige, bodentiefe Glasschiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie zur teilüberdachten Pergola – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.Das Obergeschoss ist über ein repräsentatives Treppenhaus erreichbar und bietet weitere großzügige Wohn- und Schlafräume mit einem familiengerechten Hauptbadezimmer.Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen zusätzliche, tagesbelichtete Räume mit separatem Zugang zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die integrierte Garage ist über einen Schleusengang sicher vom Wohnbereich getrennt und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.Das eingewachsene Gartengrundstück wurde liebevoll landschaftsgärtnerisch angelegt und verfügt neben der Pergola über zwei Terrassen sowie ein kleines Nebengebäude. Die geschützte Gartenanlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümer fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, sodass derzeit kein erhöhter Sanierungsbedarf besteht.Als Ingenieur- und Sachverständigenbüro prüfen wir die von uns angebotenen Immobilien grundsätzlich vor. Gerne erläutern wir Ihnen unsere gutachterlichen Feststellungen sowie individuelle Möglichkeiten für Modernisierungs-, Umbau- oder Anpassungsmaßnahmen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Geldwäschegesetz:ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben:Alle Aussagen und Informationen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter Inh. Nicolai S. Abels (M.Eng.) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher USt. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter Inh. Nicolai S. Abels (M.Eng.) eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher USt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:Angaben zum Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu etwaigen technischen Einrichtungen und Anlagen (z. B. Heizung, Elektronik, Leitungen, energetische Maßnahmen etc.) dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen ausdrücklich keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für einen möglichen Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Nutzung Künstlicher Intelligenz (KI) zur BildoptimierungWir nutzen KI-unterstützte Bildoptimierung. Das angebotene Objekt ist derzeit nicht geräumt und wird aus werblichen Gründen durch KI-Unterstützung im geräumten (unmöblierten) sowie künstlich belichteten Zustand dargestellt. Minimale Abweichungen sind möglich.