Einziehen und wohlfühlen - Gepflegtes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Doppelcarport

Die Immobilie liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Südwesten von Eisenach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnlage ist insbesondere bei Familien und Eigennutzern sehr beliebt und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Hervorzuheben ist insbesondere die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Auch bekannte Ausflugsziele wie die Wartburg, die Drachenschlucht und das Burschenschaftsdenkmal sind schnell zu erreichen. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Eisenacher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn 4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt, Gotha, Bad Hersfeld und Kassel. Darüber hinaus verfügt Eisenach über einen ICE-Bahnhof mit direkten Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte und zählt somit zu den verkehrstechnisch besten Standorten in Thüringen.

Die Nähe zur Natur, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Eisenach. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre naturnahe Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie einen Spitzboden und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnflächen und bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde die Fassade im Obergeschoss mit einem hochwertigen Prefa-System gedämmt und erneuert. Zusätzlich erhielt die Immobilie eine Klinkerfassade und eine Dachdämmung, wodurch sich die Energieeffizienz und Werthaltigkeit des Hauses nachhaltig verbessert haben.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden unter anderem mehrere Fenster sowie die Dachflächenfenster erneuert. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für helle und angenehm belichtete Wohnräume. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2010, die mit Flüssiggas betrieben wird. Hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Obergeschosses. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine separate Wohneinheit eingerichtet werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.

Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der sich für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung im Freien eignet. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Wald. Naturliebhaber, Spaziergänger, Jogger und Familien profitieren von kurzen Wegen in die Natur und einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer verkehrsarmen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft, die insbesondere für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld bietet.

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Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2016