Charmante Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten am Wartenberg

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Eisenachs am Wartenberg und verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Die Wartburgstadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die attraktive Lage am Rand des Thüringer Waldes und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders geschätzt wird die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Eisenacher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.Auch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen kurze Wege innerhalb der Stadt und in das Umland.Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Verbindung aus Ruhe, Stadtnähe und hervorragender Infrastruktur und gehört damit zu den bevorzugten Wohnadressen Eisenachs.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück in attraktiver Wohnlage von Eisenach. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit einem schönen Garten und praktischer Infrastruktur verbinden möchten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisch gestalteter Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Räume bieten insgesamt eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen durch ihre praktische Aufteilung ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist hierbei der stilvolle Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern dem Wohnbereich zusätzlich einen besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre verleiht.Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwannen-Kombination. Die mit Echtholzdielen ausgestatteten Schlafräume vermitteln ein besonders behagliches Wohngefühl und verleihen dieser Ebene einen zeitlosen, natürlichen Charme. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedämmte Spitzboden, der sich ideal als Stauraum eignet. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum auch ein Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich.Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob gemütliche Sommerabende, Gartenarbeit oder Zeit mit der Familie – hier lässt sich Wohnen im Grünen genießen.Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und attraktiver Außenanlage.

Blick ins Grüne, Landmark View

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 47,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022