Raum für Visionen und Konzepte: Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und parkähnlichem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Nesselröden, einem idyllischen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Herleshausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnlage, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Die Badegasse 3 liegt in einer verkehrsarmen Nebenstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Dies sorgt für ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Direkt vor der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und insbesondere für Schulkinder einen großen Vorteil darstellt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Stadt Eisenach ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Bad Hersfeld liegt ebenfalls verkehrsgünstig und ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Kernort Herleshausen ist ebenfalls gut angebunden. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A4 sind auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreichbar.

Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Diese besondere Außenanlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Hundehalter oder auch für gemeinschaftliche Nutzungskonzepte und unterstreicht den hohen Erholungswert der Immobilie.

Das Gebäude wurde bislang als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und verfügt über ausreichend Parkflächen für bis zu 15 PKW, was sowohl für eine private als auch für eine gewerbliche Nutzung ein klarer Standortvorteil ist. Bereits die bestehende Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m² und kann als eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente. Herzstück dieser Etage ist das große Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zu einer Terrasse. Darüber hinaus steht eine weitere, sehr großzügige Terrasse zur Verfügung, die von mehreren Räumen des Erdgeschosses aus begehbar ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Eine sehr geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich und zusätzlichem Kachelofen bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, während zwei zusätzliche Räume flexibel als Elternschlafzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden können.

Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 313 m² und besteht derzeit aus drei sehr großzügigen Räumen, die ursprünglich als Geschäftsräume genutzt wurden. Diese Ebene bietet ein erhebliches Umnutzungs- und Entwicklungspotenzial und kann durch entsprechende Umbaumaßnahmen in mehrere Wohneinheiten unterteilt werden. Alternativ ist auch eine weitere gewerbliche Nutzung denkbar, beispielsweise als Büroflächen, Praxisräume oder Fitnessstudio. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 65 m² eine weitere Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Küchenzeile. Darüber hinaus sind mehrere WC-Einheiten vorhanden, die sich zu einem großzügigen Badezimmer zusammenfassen lassen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen werden kann.

Die Immobilie verfügt aktuell über drei separate Eingänge sowie ein zentrales Treppenhaus. Die Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten erscheint gut realisierbar. Auch alternative Nutzungskonzepte wie betreutes Wohnen sind vorstellbar, da bereits ein Lastenaufzug vorhanden ist und die Realisierung eines Personenaufzugs technisch möglich wäre.

Zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen befinden sich im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 88 m². Hier stehen neben dem Heizungsraum und einem separaten Waschraum auch ein Partyraum mit Bar sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche und WC zur Verfügung, die den besonderen Charakter dieser Immobilie abrunden.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlicher Größe, einem parkähnlichen Grundstück und vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch für Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte und verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise.

Abstellkammer, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, Einbauküche, Einbauschränke

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung