**RESERVIERT** Wohnen über den Dächern Schmalkaldens - Einfamilienhaus mit Schlossblick

Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Fachwerkstadt Schmalkalden im Süden Thüringens, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes. Schmalkalden vereint historischen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B19 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Meiningen und Eisenach sowie zur Autobahn A71, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Distanz nutzbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wander- und Radwege, Wintersportangebote sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten machen Schmalkalden zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte.

Dieses gepflegte von 1985-1989 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage mit Blick auf Schloss Wilhelmsburg sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus eröffnen sich schöne Ausblicke, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Der Einsatz des Kamins ist austauschpflichtig.
Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls noch die Küche sowie ein Gäste-WC. Zwei südlich ausgerichtete Balkone bieten ganztägig Sonne und laden zum Entspannen sowie zum Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Neben klassischen Kellerräumen steht hier auch eine private Sauna, Bar mit Zapfanlage, Waschküche sowie einem zusätzlichen Zimmer mit eigenem Bad zur Verfügung, welche zusätzlichen Wohnkomfort und Erholung im eigenen Zuhause ermöglichen. Von hier aus gelangt man auch in die ans Haus angeschlossene Garage. Von 2010 bis 2012 fanden Sanierungsarbeiten am Haus statt, welche teilweise die Elektrik, das Dach, die Fassade, die Küche sowie die Fenster umfassten. Die Wände des Hauses sind Massivwände aus Gas-Beton (Porenbeton), teilweise auch Ziegel und Hohlblocksteine. Die Heizung wurde im Jahr 1992 eingebaut. Hierbei handelt es sich um eine Ölheizung mit einem Niedertemperaturkessel.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine solide Bausubstanz und besondere Ausstattungsdetails legen. Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus Wohnqualität, Funktionalität und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem stimmigen Gesamtangebot.

Einbauküche, Landmark View

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2012