Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Bad Reichenhall - eine Stadt mit Charme, Tradition und einer einzigartigen Verbindung von Natur und Kultur. Von der Wohnung erreicht man in wenigen Gehminuten den Bahnhof, die Post, Restaurants, Apotheken, Einkaufsmärkte, uvm.
Gelegen im malerischen Berchtesgadener Land in Oberbayern, ist Bad Reichenhall nicht nur für seine heilklimatischen Bedingungen und das AlpenSalz bekannt, sondern auch als ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Touristen aus aller Welt.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Umgeben von einer atemberaubenden Alpenkulisse, ist Bad Reichenhall ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - die Region bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Predigtstuhl oder der Königliche Kurgarten.

Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg (ca. 20 km) macht Bad Reichenhall zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort. Pendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Bahn sowie die Autobahn A8. Diese optimale Infrastruktur steigert die Attraktivität des Standortes für Berufstätige ebenso wie für Ruhesuchende.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Bad Reichenhall ist konstant hoch - insbesondere möblierte Apartments erfreuen sich großer Beliebtheit. Dies ist vor allem auf die steigende Zahl von Touristen und Kurgästen zurückzuführen, die für kürzere oder längere Aufenthalte Unterkünfte suchen. Auch bei Langzeitmietern sind kleinere, ausgestattete Wohnungen aufgrund der idyllischen Lage und der hohen Lebensqualität begehrt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte im Königlichen Kurhaus oder die Philharmonischen Wochen sorgen für ein abwechslungsreiches Leben. Gesundheitsbewusste profitieren von den renommierten Kureinrichtungen und dem breiten Angebot an Wellness- und Gesundheitsdienstleistungen

Willkommen in Ihrem neuen, idyllischen Zuhause! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, hohem Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Ausgerichtet zur ruhigen Gartenseite, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins satte Grün sowie auf das beeindruckende Bergpanorama der Umgebung.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige, vollständig überdachte Balkon. Durch seine geschützte Lage wird er im Frühling und Sommer zum erweiterten Wohnzimmer im Freien - ideal, um geschützt entspannt Kaffee zu trinken, die frische Luft zu genießen oder den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren schrittweise liebevoll modernisiert. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch eine große Fensterfront viel natürliches Tageslicht hineinlässt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und optimal nutzbar. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet über den Balkon einen schönen freien Blick und hält ein ganz besonderes Extra bereit: Eine eigene Infrarotsauna verspricht entspannende Wellnessstunden in den eigenen vier Wänden.

Das Mehrfamilienhaus steht kurz vor einer Sanierung und verfügt über einen Personenaufzug. Dadurch eignet sich dieses Objekt gleichermaßen hervorragend für Senioren, die Barrierearmut schätzen, wie auch für Singles oder Paare. Aufgrund der attraktiven Lage und der gemütlichen Atmosphäre bietet sich die Wohnung zudem ideal als stilvolle Ferienwohnung oder Kapitalanlage an. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.

Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung und moderne Renovierungsmaßnahmen. In allen Wohnräumen sowie im Flur wurden die Bodenbeläge vollständig erneuert; ein helles, modernes Laminat sorgt für ein einladendes und freundliches Wohnambiente. Sämtliche Fenster wurden durch zeitgemäße, pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt, die nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für eine angenehme Ruhe sorgen.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen, hellen Gewand. Es ist zeitlos weiß gefliest und mit einer geräumigen, modernen Dusche ausgestattet. Eine funktionale und zugleich stilvolle Kombination aus Waschtisch und Spiegelschrank bietet reichlich Stauraum für Ihre Pflegeutensilien. Zudem verfügt das Bad über einen praktischen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

Das gemütliche Wohn- und Esszimmer profitiert von großflächigen Glaselementen und ermöglicht den direkten Austritt auf den überdachten Balkon. Ein absolutes Ausstattungs-Highlight im Schlafzimmer ist die fest integrierte Infrarotsauna, die für spontane Erholung sorgt, sowie ein eigener TV-Anschluss.

Weitere Ausstattungsdetails im Überblick:
. Vollständig überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und Bergpanorama
. Erneuerte Kunststofffenster für optimale Isolierung
. Moderne Bodenbeläge in allen Wohnbereichen
. Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank-Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
. Eigene Infrarotsauna im Schlafzimmer
. Personenaufzug im Gebäude für stufenfreien und bequemen Zugang
. Privater Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken zu jeder Jahreszeit

Hier erwerben Sie ein bezugsfertiges Zuhause, bei dem Modernität, Funktionalität und Erholungsfaktor perfekt aufeinander abgestimmt sind.

SonstigesHINWEIS! - Bei dem Objekt sind umfassende Renovierungen durch die Eigentümergemeinschaft geplant. Dies wird langfristig den Wert deutlich erhöhen, vorerst aber hohe Sonderumlagen bedeuten. Diese Kosten haben wir hier bei dem Angebot bereits berücksichtigt.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1