Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in der Kölner Südstadt!

Die Kneipenszene ist legendär. Das Flair auch. Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Siebezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerisch-intellektuell und macht multikulti-hip einfachnur Spaß. In der Südstadt kommt jeder auf seine Kosten. Mehrere Theater, Kleinkunstbühnen, Galerienund sogar ein eigenes Kino haben hier Quartier bezogen. Es gibt historische Stadtgemäuer, schöneKirchen, lauschige Plätze und Straßencafés an jeder Ecke. Im Sommer sind alle voll. Dann fühlt mansich, als mache man Urlaub irgendwo im Süden.Ausgesprochen attraktiv macht das „Veedel“ rund um den quirligen Chlodwidplatz auch seine Lage.Drei U-Bahnlinien treffen sich hier. Der Rhein ist um die Ecke, der Volksgarten in wenigen Minuten zuFuß zu erreichen. Die Severinstraße kann es als Shoppingmeile fast mit der Kölner City aufnehmen. Aufder Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittelläden aneinander. Der Campus derTH Köln und die Cologne Business School liegen in unmittelbarer Nähe. Die Uni ist ebenfalls nicht weit.Kein Wunder, dass Südstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Wohnungen in kompakten Größen in angesagter Innenstadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig – und als Kapitalanlagebesonders nachhaltig attraktiv. Die Bestandsimmobilieaus dem Jahr 1970 liegt in einer Seitenstraße mit Einbahnverkehr. Der Chlodwigplatz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrist knapp 150 Meter entfernt.Das Mehrfamilienhaus beherbergt 5 Wohnungen mit je knapp 53 Quadratmetern. Das Dachgeschossdomizilbietet mit gleichem Grundrisscirca 38 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Wohn-Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche,Flur und Wannenbad. Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen für eine breite Mieterzielgruppeinteressant. In der Elsaßstraße 32 lebt es sich entspannt.Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlichsind alle Fenster isolierverglast. Das Objekt bietet im Erdgeschoss zusätzlich eine Gewerbefläche.Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

- wärmegedämmte Fassade - Beheizung über Fernwärme...uswJahresnettomiete: 40.166,52 €