Modernisiert & energieeffizient! Urbanes Wohnen am Rathenauplatz, !WE10

Das Rathenauviertel, gerne auch Kwartier Latäng, Zülpischer Viertel, Universität oder - in Anspielung auf das Pariser Viertel - Quartier Latin befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd / Stadtbezirk Innenstadt.Der Rathenauplatz liegt in Carré Ronnstraße, ZülpicherStraße, Dasselstraße und Lindenstraße. Hier ist es grün:Eine Allee mit Platane umrunden den mit großen Bäumen,Wiesen und Flieder angelegten lauschigen Platz. Ein quirligerBiergarten und der tolle Kinderspielplatz befinden sichan der Südseite. Ein grüner Platz mit urbanem Flair, mittenin der Stadt.Auch sonst pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants,Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägendas Bild. Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das nahe BelgischeViertel steht ebenfalls für sich.Wenige Meter sind es bis zum Achener Weiher, ZülpicherPlatz, Barbarossaplatz oder den Kölner Ringen. Es gibteine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesemVeedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann.Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sichim Umkreis von ca. 800 Metern. Hier beginnt auch dergroßzügige Unipark mit Laufstrecken, Grünflächen undvieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum soheiß begehrt ist.

Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv undwertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit aus demJahr 1951 liegt direkt am Rathenauplatz. Die Aufstockungmit Neuausbau von zwei Maisonette-Wohnungen erfolgt2024. Das Haus bietet 12 Zwei- und Dreizimmerwohnungenmit Größen zwischen 52 m2 und 87 m2. Sieben Wohnungenbefinden sich im vorderen Haus und fünf Wohnungen imHofgebäude.Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Austritt, Balkonoder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden. Über dasTreppenhaus gelangt man in einen kleinen Innenhof. Im Erdgeschossbefindet sich die Gewerbeeinheit.Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare undkleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung.Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oderLaminat ausgestattet. Die Einheiten profitieren von dermassiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestaltetenAußenfassade am Vorderhaus. Selbstverständlich sind alleFenster isolierverglast.Die Zentrallage Rathenauviertel garantiert einen hohenWohnkomfort, auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie,dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Die Einheit wird aufwendig modernisiert und würde einen Erstbezug hiernach darstellen!- Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung- Ausgewechselte Fenster- Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen- Neuer Fußboden, neue Malerarbeiten, neue Türen ...., sind nur einige Schlagworte hierzu!

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss im gepflegten Hofgebäudes bietet auf ca. 59 m² ein komfortables Zuhause im begehrten Rathenauviertel. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und punktet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer.