Einfamilienhaus mit 1.090?m² Grundstück - ideal für Sanierung oder Neubauprojekt

Exklusive Kapitalanlage:
Die Parkstadt profitiert direkt von den hochwertigen Stadtentwicklungen zur Landesgartenschau 2028 - neue Parks, moderne Wege und zwei zusätzliche Brücken schaffen ein elegantes, grünes Umfeld mit klarer Wertsteigerungsdynamik. Ein Standort, der Premium-Qualität und Zukunft vereint.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Donauwörth die durch ein ruhiges Umfeld und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Das Zentrum von Donauwörth ist in etwa 4 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung von ca. 650 m, die nächste Grundschule ist nach rund 800 m erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule liegen ebenfalls im gut erreichbaren Umkreis. Damit bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Alltag.

Donauwörth zeichnet sich zudem durch seine landschaftlich reizvolle Lage, gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität aus. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung ergänzen das attraktive Wohnumfeld und machen diese Lage zu einem sehr gefragten Standort für ein Einfamilienhaus.

Das Einfamilienhaus aus 1963 bietet ca. 160?m² Wohnfläche auf einem 1.090?m² großen Grundstück. Mit 6 Zimmern und 3 Schlafzimmern eignet es sich ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Kamin und eine Terrasse mit Blick ins große Grundstück. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet umfangreiches Gestaltungspotenzial. Die Lage in Donauwörth überzeugt durch gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Hinweis / Anmerkung zur Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:

Variante 1 - Eigennutzer (Sanierung):
Für Käufer, die das bestehende Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen sanieren und den großzügigen Garten nach ihren persönlichen Erholungswünschen gestalten möchten.

Variante 2 - Eigennutzer (Neubau):
Für Interessenten, die vor allem die hervorragende Lage des Grundstücks schätzen und nach einem Abriss ihr individuelles Wunschhaus neu errichten möchten.

Variante 3 - Kapitalanleger / Projektentwickler:
Für Investoren, die die Lage nutzen und das Grundstück für die Projektierung eines Mehrfamilienhauses in Betracht ziehen.

Ihr Ansprechpartner für renditestarke Immobilien in Donauwörth & Umgebung:
Oliver Strobel - Mobil: +49 (0)171-6983579

- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Terrasse
- Zwei Stellplätze
- Keller, Garage
- Zentralheizung
- Ölheizung

Hinweis:
Für die weitere Bearbeitung sollte bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung zu einem vergleichbaren Objekt vorliegen. Diese dient als Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit und ermöglicht eine zügige Abstimmung des weiteren Vorgehens.

- Bilder wurden mit Home-Staging virtuell bearbeitet, oder gegen digitale Einrichtungsvorschläge ersetzt! Aktuelle Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

SonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die IAD Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz vom Zentrum: 4.00