Neubau-Reihenhaus mit 5 Zimmern, Garten, Garage und Einbauküche - Schkeuditz bei Leipzig

Das Haus liegt in Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen, unmittelbar zwischen Leipzig und Halle (Saale) - eine Stadtlage, die ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet.

Bis in das Schkeuditzer Zentrum sind es laut Bauträgerunterlagen ca. 850 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Discounter und Vollsortimenter ebenso wie Bäckerei, Metzgerei, Drogerie, Apotheken, Restaurants und Tankstellen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen in wenigen Minuten Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle und der S-Bahnhof befinden sich ca. 500 m vom Wohnpark entfernt; mit der Bahn erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten. Über die Autobahnen A 9 und A 14 am Schkeuditzer Kreuz besteht eine sehr gute überregionale Anbindung, der Flughafen Leipzig/Halle liegt in direkter Nachbarschaft.

Für die Naherholung bieten sich die naturreichen Elsterauen mit Luppe und Elster-Saale-Kanal für Spaziergänge und Radtouren an. Im Nordosten von Schkeuditz liegt der über 200 ha große Schladitzer See mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten.

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Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Schkeuditz bei Leipzig und bietet auf drei Ebenen ca. 144,93 m² Wohnfläche. Es wurde massiv errichtet mit klar durchdachten Grundrissen und wirtschaftlicher Haustechnik. Der Innenausbau wurde von den Eigentümern jedoch deutlich über den Bauträgerstandard hinaus umgesetzt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit separatem Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 42,82 m², das Herzstück des Hauses. Hier steht eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 mit Steinarbeitsplatte, die mit einem Anschaffungswert von ca. 25.000 € im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnbereich öffnet sich über die Terrassentür zur ca. 14,64 m² großen, gepflasterten Terrasse und zum eigenen Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die Ebene.

Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Zimmern und dem Familienbad, einem Abstellraum sowie einer Nische, die sich als Stauraum oder kleiner Arbeitsplatz nutzen lässt.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, sowie ein zweites Badezimmer. Damit stehen insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder zuzüglich Gäste-WC zur Verfügung. Beide Bäder wurden von den Eigentümern individuell und fugenlos ausgeführt. Über den Dachgeschossflur erreichen Sie den Spitzboden mit ca. 19 m² zusätzlicher Lagerfläche.

Zum Sondereigentum gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz; beide sind für Elektromobilität vorbereitet.

Wichtig zu wissen: Der Wohnpark ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit zehn Reihenhäusern. Wärme und Strom werden zentral in einer gemeinschaftlichen Technikzentrale mit Blockheizkraftwerk (Energieträger Gas) erzeugt. Alle Angaben sind ca.-Angaben nach den vorliegenden Unterlagen und Auskünften des Eigentümers; maßgeblich sind die beurkundeten Unterlagen.

· Einbauküche von 2025 mit Steinarbeitsplatte, Anschaffungswert ca. 25.000 € - im Kaufpreis enthalten
· Zwei Bäder, von den Eigentümern individuell und fugenlos ausgebaut, dazu separates Gäste-WC im Erdgeschoss
· Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss
· Nahwärme aus der gemeinschaftlichen Technikzentrale mit Blockheizkraftwerk
· Dreifach-Isolierverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz (Pilzkopfverriegelung, Aufbohrschutz)
· Elektrisch bedienbare Außenrollläden an allen Fenstern in Erdgeschoss und Obergeschoss
· Feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung "Komfort Plus" - Frischluft ohne geöffnete Fenster
· Massivbau aus Beton mit ca. 20 cm Wärmedämmung, eigene Wände mit Zwischendämmung zum Nachbarhaus
· Gepflasterte Terrasse mit Außenwasserhahn, Terrassenschrank und Gartenbox
· Betonfertiggarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlicher Kfz-Stellplatz, beide für E-Mobilität vorbereitet
· Spitzboden mit ca. 19 m² Lagerfläche, Abstellräume auf allen drei Etagen

Provisionshinweis3 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Das entspricht 14.970 EUR inkl. MwSt.
3 % Käufercourtage inkl. Mwst. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VERMÖGENSRITTERStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,64 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.35, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.44