Wohnen im Grünen: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Terrassen und Tiefgarage in Potsdam-Babelsberg

Das Gebäudeensemble befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams - im beliebten Babelsberg Nord. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Wasser, charmante Villenviertel und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und einen besonders hohen Freizeitwert aus. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Havel, durch idyllische Parkanlagen oder durch die gewachsenen Straßenzüge - Babelsberg Nord bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau und ist besonders bei Familien sehr geschätzt.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel eine lebendige, gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Das Kino "Thalia" sowie der beliebte Wochenmarkt am Weberplatz laden zum Verweilen ein und unterstreichen den besonderen Kiezcharakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Babelsberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Berlin - perfekt für Pendler.

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Das charmante Gebäudeensemble erstreckt sich auf einem ca. 4.680 m² großen Grundstück und vereint auf besondere Weise historischen Charme mit moderner Architektur. Es besteht aus einer ehemaligen Gewerbeschule, einem stilvollen Neubau sowie drei straßenseitigen Bürgerhäusern. Das älteste Gebäude stammt aus dem Jahr 1752 und begeistert mit seiner filigranen Schmuckfassade als echter Blickfang.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: Die rückwärtige Grundstücksgrenze grenzt an einen historischen Friedhof mit altem, gewachsenem Baumbestand. Diese parkähnliche Umgebung schafft eine unverbaubare, grüne Ruheoase direkt vor der Haustür.

Mitten im beliebten Babelsberger Kiez, zwischen Weberplatz und Griebnitzsee, befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem ruhig in zweiter Reihe gelegenen Gebäude. Das Haus wurde 2004 umfassend saniert, die Wohnung zuletzt im Sommer 2018 hochwertig renoviert.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Auf einer Gesamtfläche von ca. 141 m² (davon ca. 122 m² Wohnfläche) verteilen sich eine großzügige Diele, eine offene Wohnküche, drei Zimmer, ein komfortables Masterbad sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad.

Ein echtes Highlight sind die beiden Terrassen mit Süd- und Gartenausrichtung. Von der rückwärtigen Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick in den ca. 2.000 m² großen Gemeinschaftsgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt.

Großzügige, bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im Zuge der Renovierung 2018 wurden zudem die Bäder modernisiert und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Die Nachbarschaft ist angenehm und gewachsen - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und schafft gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort für die ganze Familie.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Areal ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

- 2 Terrassen
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Keller ca. 6 m2
- letzte Renovierung im April-Juli 2018
(u.a. neue Fußbodenbeläge, Wandbeläge, Sanitär-Aussattung)
- PAUL Tech System eingebaut: digitaler hydraulischer Abgleich der Heizung
- 3 Zimmer + große Wohnküche mit Einbauküche
- Gästebad mit Dusche, Handtuchheizung
- Hauptbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizung, WC
- Fußbodenheizung - je Raum einzeln regulierbar
- Bodenbeläge: Parkett, großformatige Fliesen in den Bädern
- bodentiefe Fenster, Terrassentüren
- großer 2000 m2 Gemeinschaftsgarten
- Vollständige Dachsanierung (abgeschlossen 2023)
- Glasfaseranbindung
- nette Nachbarschaft

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Ihre VERMÖGENSRITTERStichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 141,00 m², Grundstücksfläche: 4.680,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018