Lichtdurchflutete, funktionell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf Bergkulisse

Lage & Umfeld:
Die Wohnung liegt zentrumsnah in Raubling, ruhig und naturnah. Das Umfeld vereint Wohn- und Dienstleistungsbereiche. Geschäfte, Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während Felder, Wiesen und Grünflächen das direkte Umfeld prägen.

Verkehr & Anbindung:
Bahnhof Raubling ca. 10 Gehminuten, regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, Kufstein und München
Gute Busanbindung zu umliegenden Gemeinden

Freizeit & Erholung:
Innradweg, Spazier- und Joggingstrecken.
Naherholungsgebiete und Seen, alpine Wanderungen in kurzer Entfernung (Chiemsee-Alpenland, Tegernsee)

Alltag & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Gasthäuser
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister
Ruhige Wohnlage, gute Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.

Diese attraktive, derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 75 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Der Standort in Raubling überzeugt durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und die günstige Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis angeboten. Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin können keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden.

Beim Eintreten eröffnet sich ein geräumiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume übersichtlich erreichbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Gliederung der Wohnbereiche und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer.

Der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine helle sowie freundliche Atmosphäre. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Platz zum Verweilen bietet.

Der Balkon ist zur ruhigeren, vom Verkehr abgewandten Gebäudeseite ausgerichtet und schafft dadurch einen angenehmen Ausgleich zur zentralen Lage. Der Blick in Richtung der umliegenden Berglandschaft sowie die Sonnenstunden am Morgen und Abend verleihen diesem Bereich eine besondere Aufenthaltsqualität. Ob zum entspannten Start in den Tag oder zum Ausklang eines ereignisreichen Tages - hier lässt sich die Zeit im Freien genießen.

Die beiden weiteren Zimmer verfügen über praktische Raumzuschnitte und lassen sich individuell gestalten. Sie bieten sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen. Gleichzeitig kann die Wohnung auch für Eigennutzer interessant sein, die eine langfristige Perspektive verfolgen und einen späteren Eigenbezug in Betracht ziehen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die zusätzlich für 27.500 € erworben wird. Neben einem geschützten Stellplatz bietet sie praktische Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum.

Die Umgebung bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Raubling sowie verschiedene Busverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Rosenheim, Kufstein und München.

Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Reischenharter See einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus zentralem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Möglichkeiten zur Naherholung. Durch die bestehende Vermietung eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits laufende Vermietung übernehmen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine langfristige Perspektive für Käufer, die einen späteren Eigenbezug in Betracht ziehen.

Gute Anbindung
Balkon
Blick ins Grüne
Einzelgarage zzgl. 27.500€

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m²