Modernisiertes Waldanwesen mit traumhaftem Weitblick in Bergisch Gladbach

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Bergisch Gladbacher Stadtteil Bärbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, großzügige Grünflächen sowie eine naturnahe Atmosphäre aus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der reizvollen Bergischen Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach gut erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in angemessener Entfernung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, wodurch auch die umliegenden Zentren bequem erreichbar sind.

Die Wohnlage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Naturbezug schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Region Köln/Bergisches Land profitieren möchten.

Dieses außergewöhnliche Landhaus aus dem Jahr 1958 wurde zwischen 2016 und 2025 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Auf ca. 167 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Naturlage. Das rund 5.571 m² große Waldgrundstück bietet absolute Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Panoramablick über das Tal.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Grad an Unabhängigkeit: Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, die Abwasserentsorgung über eine Dreikammerklärgrube. Moderne Infrarot-Heizkörper mit smarter Einzelraumsteuerung sorgen in allen Geschossen für angenehmen Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich sowie der hochwertigen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ein über die gesamte Front verlaufender Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro, einen Wintergarten sowie einen offenen Kamin und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 60 m² große Veranda mit beeindruckendem Weitblick, eine Doppelgarage mit Werkstatt und eine private Zufahrt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnumfeld suchen.

- Ca. 167 m² Wohn- und Nutzfläche
- Ca. 5.571 m² großes Waldgrundstück
- Kernsaniert und modernisiert (2016-2025)
- Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Wintergarten, drei Balkone und Veranda
- Badezimmer mit Whirlpool und bodengleicher Dusche
- Offener Kamin
- Smarte Infrarot-Heizung
- Eigene Quelle und Dreikammerklärgrube
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Private Zufahrt
- Unverbaubarer Panoramablick

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 5.571,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert