Alles auf einer Ebene! Freistehender Bungalow mit sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der beliebten Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Atmosphäre aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadt verzichten zu müssen.

Bad Bramstedt verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer vielseitigen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und einem Gymnasium.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B4 und B206 sind Hamburg, Neumünster und Kiel gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof mit Anschluss an das AKN-Streckennetz bietet zudem eine attraktive Alternative zum Auto und macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Holsteiner Auenlandes, das nahegelegene Osterautal sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Golfmöglichkeiten, ein Freizeitbad und die bekannten Kur- und Gesundheitseinrichtungen der Stadt.

Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden im eigenen Garten - Bad Bramstedt bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und alle, die langfristig komfortabel wohnen möchten.

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1982 vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein weitläufiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage in der beliebten Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt. Mit ca. 138,42 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einem ca. 865 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Die Deckenhöhe von ca. 2,53 m und die durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Wohn- und Schlafbereiche sind sinnvoll voneinander getrennt und ermöglichen sowohl gemeinsames Familienleben als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück bildet der über 50 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Der Kaminofen aus dem Jahr 2020 mit Betriebserlaubnis sorgt an kühleren Tagen für Gemütlichkeit. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große, 2022 neu errichtete und überdachte Terrasse. Eine weitere gepflasterte Terrasse ergänzt das Platzangebot. Dank der Südausrichtung genießen Sie sonnige Stunden mit Blick in den Garten.

Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Ursprungsbaujahr und bietet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Im separaten Schlafbereich stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wannenbad. Ein zusätzliches Duschbad ist über den Flur erreichbar. Beide Badezimmer stammen aus dem Baujahr und bieten Modernisierungspotenzial.

Auch das großzügige Grundstück überzeugt mit zahlreichen Vorzügen. Der vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Rasenflächen, Beete und ein eigener Brunnen mit Grundwasserpumpe schaffen gute Voraussetzungen für die Gartengestaltung. Ein Wasseranschluss zur Gartenbewässerung ist im Vorgarten vorhanden. Die 2025 errichtete Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurden 2021 die Dächer des Wohnhauses und der Garage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Wolf-Gasbrennwerttherme aus 2012, deren Brenner 2026 erneuert wurde. Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus sorgt für angenehme Wärme. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die zweifach verglasten Mahagoni-Holzfenster, die Elektrik mit dreiadrigen Leitungen, die Versorgungsleitungen sowie die Innentüren stammen überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr. Als Bodenbeläge wurden hauptsächlich Fliesen sowie Stäbchenparkett im Hauptschlafzimmer verwendet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Eine massive Garage mit Strom- und Lichtanschluss sowie angrenzendem Heizungsraum ergänzt das Raumangebot. Auf der gepflasterten Auffahrt finden bis zu vier weitere Fahrzeuge Platz.

Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück, ist nicht denkmalgeschützt und verfügt weder über einen Keller noch über einen Dachboden. Sämtliche Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene.

Ein Bungalow mit viel Platz, sonnigem Garten und zahlreichen Möglichkeiten: Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, durchdachtem Grundriss, bereits erfolgten Investitionen und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die ruhiges und komfortables Wohnen in Bad Bramstedt suchen.

Wohn- & Raumkonzept:
- Freistehender Bungalow in massiver Bauweise
- Baujahr 1982
- Ca. 138,42 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer (3 mögliche Schlafzimmer)
- Ebenerdiges Wohnen
- Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²)
- Deckenhöhe ca. 2,53 m
- Einbauschrank im Flur
- Übergabe nach Absprache

Küche & Bäder:
- Separate Küche
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Wannenbad en suite am Hauptschlafzimmer
- Zusätzliches Duschbad
- Beide Bäder aus dem Baujahr

Ausstattung & Komfort:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen aus 2020 (mit Betriebserlaubnis)
- Stäbchenparkett im Hauptschlafzimmer
- Fliesen in den übrigen Bereichen
- Glasfaseranschluss vorhanden

Außenbereich:
- Ca. 865 m² Grundstück
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Sonnige Südausrichtung
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Überdachte Terrasse (ca. 15 m², Baujahr 2022)
- Zusätzliche gepflasterte Terrasse
- Gartenhaus
- Brunnen mit Grundwasserpumpe
- Gartenbewässerung über Anschluss im Vorgarten
- Hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor (2025)

Stellplätze & Nebengebäude:
- Massive Garage
- Manuelles Garagentor
- Strom- und Lichtanschluss in der Garage
- Angrenzender massiver Heizungsraum
- Gepflasterte Auffahrt
- Stellplätze für bis zu 4 PKW

Technik & Modernisierungen:
- Neues Dach auf Haus und Garage (2021)
- Wolf-Gasbrennwerttherme aus 2012 (Brenner erneuert in 2026)

Bauweise & Grundstück:
- Massive Bauweise
- Kein Erbpachtgrundstück
- Kein Denkmalschutz
- Kein Keller
- Kein Dachgeschoss
- Kein Dachboden

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2021