Berliner Altbaucharme im begehrten Graefekiez

Mitten im Graefekiez - Berlin von seiner schönsten Seite

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs - wo Böckh- und Graefestraße sich treffen, mitten im charmanten Gräfekiez.

Historische Altbaufassaden, begrünte Straßen und eine lebendige Nachbarschaft verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Hier verbindet sich authentisches Berliner Lebensgefühl mit entspannter Kiezatmosphäre und urbaner Vielfalt.

Direkt vor der Haustür laden zahlreiche schöne Cafés, beliebte Restaurants, kleine Boutiquen und lebendige Bars zum Entdecken und Verweilen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet das Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal den perfekten Rahmen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch der Wochenmarkt am Maybachufer und die weitläufige Hasenheide bereichern das vielfältige Freizeitangebot der Umgebung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vor allem die Fußläufigkeit zu U7 und U8, ermöglicht kurze Wege in sämtliche Teile der Hauptstadt.

Gleichzeitig besitzt der Graefekiez jene besondere Mischung aus Urbanität, Nachbarschaftlichkeit und Lebensqualität, die ihn zu einem der gefragtesten Wohnquartiere Berlins macht.

Wer hier lebt, wohnt nicht einfach nur in Kreuzberg - sondern erlebt einen der schönsten und lebendigsten Kieze der Hauptstadt jeden Tag aufs Neue.

Charmante Altbauwohnung im Herzen des Graefekiezes

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Graefekiez.

Über das Vorderhaus gelangen Sie in den Innenhof und zum ruhig gelegenen Hinterhaus. Dort führt das historische Treppenhaus mit gefliesten Wänden und einer schönen Holztreppe hinauf zur Wohnung im zweiten Stock.

Hohe Decken und historische Holzdielen verleihen der Wohnung ihren authentischen Berliner Altbaucharme.
Der kompakte Grundriss konzentriert sich auf das Wesentliche und bietet ein effizientes Raumangebot: Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie eine kleine Diele, die Bad und Wohnraum miteinander verbindet.
Die nach Süden ausgerichteten Fenster in Wohnbereich und Küche öffnen sich zum Innenhof und sorgen für eine angenehme Helligkeit und freundliche Wohnatmosphäre.

Historische Holztüren verbinden die Räume miteinander, während die alten Dielen Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich kosmetische Arbeiten an: So könnten beispielsweise die Dielen aufgearbeitet und die Wände renoviert werden. Für einen sofortigen Bezug ist dies jedoch nicht zwingend erforderlich.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Im Innenhof stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung; auch die Mülltonnen sind dort untergebracht.

Besonders hervorzuheben ist der Zustand des Gemeinschaftseigentums: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Gewerke des Hauses saniert. Somit gibt es für die neuen Eigentümer keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen - eine attraktive Voraussetzung für die zukünftigen Eigentümer.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung sowie eine Einbauküche mit Herd und Backofen. Das Duschbad ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum schaffen eine praktische Abstellnische oberhalb des Flurs und ein eigener Kellerraum. Historische Holzdielen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2016