Möblierte 2 Zimmer Wohnung in zentraler und ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hohenbergstraße im Stadtteil Lindenhof von Oberndorf am Neckar. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geprägt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung von ca. 0,4 km bzw. ca. 0,5 km. Weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, sind im Stadtgebiet von Oberndorf am Neckar vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Stadtzentrum liegt ca. 2,0 km entfernt, der Bahnhof mit angeschlossenem ZOB ca. 2,5 km. Von dort bestehen regionale Bahn- und Busverbindungen. Der Autobahnanschluss an die A 81 ist etwa 10 bis 12 km entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart, Rottweil und Bodensee.

Oberndorf am Neckar bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die landschaftlich reizvolle Lage im oberen Neckartal sowie die Nähe zu Schwarzwald und Schwäbischer Alb verbinden naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf steht eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hohenbergstraße im 6. Obergeschoss - Mitte eines Mehrfamilienhauses in Oberndorf am Neckar-Lindenhof.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,5 m² und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum, einen separaten Schrankraum sowie einen Flur. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum mit einem herrlichen Ausblick über das Umfeld.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer funktionalen Raumaufteilung und der vorhandenen Nebenflächen sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und verfügt überwiegend über Teppichboden. Die funktionale Raumaufteilung umfasst:

2 Zimmer
Küche
Bad mit WC
Abstellraum
Schrankraum
Flur
Balkon
Kellerraum im Untergeschoss
Garage

SonstigesProvision für Käufer 3,78 % inkl. MwSt.
Sofern der Verkaufspreis über 100.000,00 € liegt, beträgt die Käufercourtage 3,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 7 Tagen, nach dem Beurkundungstag zur Zahlung fällig.

Sofern der Verkaufspreis bei/unter 100.000,00 € liegt, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 7.560,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung innerhalb von 7 Tagen fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 3.780,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00