Freistehendes Familienhaus mit ca. 196 m² Wfl., 8 Zimmern & Garten

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen, innerörtlichen Lage von Thaleischweiler-Fröschen. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Die Integrierte Gesamtschule sowie eine Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.
Die zentrale Lage erleichtert den täglichen Familienalltag und reduziert die Abhängigkeit vom Auto. Gleichzeitig bieten das eigene Grundstück, der rückwärtige Gartenbereich und die Terrasse einen privaten Rückzugsort, an dem Kinder spielen und Erwachsene den Feierabend genießen können. So verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit den Vorzügen eines eigenen Hauses im ländlich geprägten Umfeld.

Makrolage
Thaleischweiler-Fröschen liegt im Landkreis Südwestpfalz zwischen Pirmasens, Zweibrücken und Kaiserslautern. Pirmasens ist mit dem Auto in etwa 11 Minuten und mit der Bahn in rund 14 Minuten erreichbar. Nach Zweibrücken beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ungefähr 17 Minuten; auch eine direkte Bahnverbindung ist vorhanden. Kaiserslautern liegt rund 31 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A62 und A8 sowie die schnell erreichbare A6 besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Südwestpfalz mit ihren Waldflächen, Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Berufspendler, die kurze Wege, eine naturnahe Umgebung und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Ein Zuhause mit Raum für das Leben - freistehend, großzügig und vielseitig nutzbar
Dieses freistehende Wohnhaus in Thaleischweiler-Fröschen verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Flexibilität. Rund 196 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein ca. 635 m² großes Grundstück schaffen ideale Bedingungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das massiv errichtete Haupthaus aus dem Jahr 1937 wurde 1962 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Flur sowie Wohn-, Schlaf- und Esszimmer. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht einen zentralen Familienbereich, in dem gemeinsames Essen, Entspannung und Alltag selbstverständlich zusammenfinden.
Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und den Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Erholung oder gesellige Abende.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten auch größeren Familien ausreichend persönliche Rückzugsräume.
Die vorhandene Gliederung in zwei Wohnbereiche eröffnet weitere Möglichkeiten, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept, erwachsene Kinder oder Angehörige. Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich jedoch nicht um rechtlich abgeschlossene Wohnungen.
Ein Balkon an der Vorderseite, die Terrasse und der Garten ergänzen das Raumangebot im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist nach Angaben der Eigentümer trocken und bietet Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Abstellflächen.
Fenster, Heizkörper und Elektrik wurden nach Angaben überwiegend um das Jahr 2000 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997.

Freistehendes Wohnhaus in massiver Bauweise
Baujahr des Haupthauses ca. 1937
Eingeschossiger Anbau aus ca. 1962
Ca. 196,05 m² ausgewiesene Wohnfläche
Ca. 635 m² Grundstücksfläche
Insgesamt 8 Zimmer
Zwei räumlich gegliederte Wohnbereiche
Zwei Küchen
Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Badewanne
Balkon an der Vorderseite
Großzügige Terrasse auf der Gebäuderückseite
Vollständige Unterkellerung
Ausgebautes Dachgeschoss
Gaszentralheizung aus ca. 1997
Heizkörper überwiegend aus ca. 2000
Fenster überwiegend aus ca. 2000
Elektrische Installation nach Angabe aus ca. 2000
Warmwasserversorgung über zwei Elektrospeicher
Die Feuerungsanlage und die Abgasanlage wurden zuletzt im Juni 2026 überprüft. Dabei wurden laut vorliegender Bescheinigung keine sichtbaren Mängel festgestellt.

SonstigesDie angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 196,05 m² setzt sich nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung aus ca. 86,82 m² im Erdgeschoss, ca. 65,33 m² im Obergeschoss und ca. 43,90 m² im Dachgeschoss zusammen. Balkon und Terrasse wurden in dieser Berechnung nicht berücksichtigt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen