Platz, der Möglichkeiten schafft: Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche und Garten in Haselünne!

Das Einfamilienhaus wurde um 1950 auf einem 936 m² großen Eigentumsgrundstück in Haselünne errichtet. Die Wohnfläche wurde 1978 durch einen rückwärtigen Anbau mit Flachdach erweitert, dabei wurde das gesamte Wohnhaus neu verklinkert und das Dach komplett neu eingedeckt. 1996 wurde dieser Anbau mit einem Satteldach versehen und gleichzeitig das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut.

Haselünne verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch die umliegenden Orte sowie die Kreisstadt Meppen sind mit dem Auto gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege, Grünbereiche sowie die Nähe zur Hase an.

Großes Haus, großes Grundstück, große Möglichkeiten:

- ca. 210 m² Wohnfläche auf 936 m² Eigentumsgrundstück
- 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Loggien
- weitläufiger Garten
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Großzügiges Wohnen mit Platz für unterschiedliche Lebensmodelle

Mit ca. 210 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mehrgenerationenhaushalte. Die Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss eignet sich ebenso für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Getrennte Stromzähler und ein separater Eingang zum Dachgeschoss bieten gute Voraussetzungen für eine Nutzung als zwei Wohneinheiten.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Für entsprechende Investitionen können derzeit verschiedene staatliche Fördermöglichkeiten, beispielsweise in Form von Zuschüssen oder zinsgünstigen Förderkrediten, in Betracht kommen. Dies kann die Umsetzung geplanter Maßnahmen finanziell erleichtern. Die Förderfähigkeit ist im Einzelfall vor Beginn der Maßnahmen zu prüfen; hierbei unterstützen wir gerne aktiv.

Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Neben einem Wohnzimmer und einem Esszimmer stehen eine Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das im Jahr 2025 teilweise erneuerte Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Zugang in den Garten sowie die Diele und weitere Flurbereiche ergänzen diese Ebene. In einem der Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein Wasseranschluss für ein Waschbecken. Die Nebeneingangstür des Hauswirtschaftsraums wurde im Jahr 2006 erneuert.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine eigenständig nutzbare Ebene mit separatem Zugang. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie mehrere Abstellräume. Zwei Loggien ergänzen das Dachgeschoss und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Außenbereich.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum mit 13,73 m² Fläche zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich als zusätzliche Abstell- oder Lagerfläche.

Der gepflegte Außenbereich umfasst einen Garten mit gewachsenem Bestand sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine Gartenhütte, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die massive Flachdachgarage mit angrenzendem Geräteraum ergänzt den Außenbereich. Die Garage ist von beiden Seiten über Sektionaltore zugänglich und bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Lagermöglichkeiten.

Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

StichworteOst-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 14,00 m², Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: Dachboden