Gewerbeobjekt mit Wohneinheit in Abtswind - PROVISIONSFREI

Die Immobilie befindet sich in Abtswind, einem attraktiven Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die Lage verbindet die ruhige, gewachsene Struktur einer fränkischen Gemeinde mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und eignet sich dadurch sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung.

Abtswind liegt am Rand des Steigerwalds und ist bekannt für seine gepflegte Ortsstruktur, den Weinbau sowie die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und grundlegende Dienstleister sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Weiterführende Infrastruktur, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten der Region.

Durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sind umliegende Wirtschaftsstandorte und größere Städte bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Damit stellt die Lage eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Lebensqualität, regionaler Sichtbarkeit und praktischer Erreichbarkeit dar.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Abtswind bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gewachsener Lage suchen. Das im Jahr 1996 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 172 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Gewerbefläche von ca. 72 m².

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss incl. Dachgeschoss ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die Wert auf eine bestehende Nutzung und langfristige Perspektive legen. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl private als auch gewerbliche Interessenten an.

Der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreicht den werthaltigen Charakter dieser Immobilie. Abtswind überzeugt als Standort mit einer angenehmen Umgebung und guter regionaler Anbindung, wodurch das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant ist.

Ein Wohn- und Geschäftshaus mit bestehender Vermietung, solider Bausubstanz und vielseitigem Potenzial - ideal für alle, die in eine Immobilie mit nachhaltiger Perspektive investieren möchten.

Energieausweis 1 - Nichtwohngebäude
Baujahr Gebäude: ca. 1996
Zustand: gepflegt
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieträger: Heizöl
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77,5 kWh/(m²·a)
gültig bis: 22.07.2036

Energieausweis 2 - Wohngebäude
Baujahr Gebäude: ca. 1996
Zustand: gepflegt
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieträger: Heizöl
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 52,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
gültig bis: 22.07.2036

SonstigesBesichtigung:

Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich.


Finanzierung:

Bei Finanzierungsfragen sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 1