Ein Haus für Macher - Wohnimmobilie mit Potenzial in Hermesdorf

Die Immobilie befindet sich im Waldbröler Ortsteil Hermesdorf und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage an einer Hauptstraße und sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit sowie kurze Wege im Alltag - ideal für Berufspendler und Familien, die Wert auf eine gute Anbindung legen.

Das Stadtzentrum von Waldbröl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Ortsteil Denklingen mit zusätzlichen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote prägen die Region und ermöglichen naturnahes Wohnen mit guter Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Köln und Bonn gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv gestaltet.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit und ein gewachsenes Wohnumfeld.

Dieses um ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet auf einem ca. 487 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, historische Bausubstanz neu zu beleben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², verteilt auf Keller, Erd- und Obergeschoss sowie ergänzende Nutzflächen, eröffnet die Immobilie ein interessantes Raumangebot für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, die derzeit teilweise getrennt genutzt werden. Im Untergeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich aktuell vermietete Einheiten, während das Erdgeschoss von der Eigentümerin selbst genutzt wird.

Die derzeitige Nutzung stellt eine praktische Aufteilung im Bestand dar und bietet perspektivisch die Möglichkeit unterschiedlicher Nutzungskonzepte - beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Zusammenführung der Flächen.

Der Charakter des Hauses ist geprägt von seinem ursprünglichen Baujahr und einem entsprechend gewachsenen Grundriss. Liebhaber älterer Immobilien finden hier eine solide Ausgangsbasis, um mit umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme entstehen zu lassen. Die vorhandene Bausubstanz bietet Raum für kreative Neuinterpretationen und die Verbindung von historischem Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden technischen wie optischen Überarbeitung. Für Käufer, die den Blick auf Möglichkeiten statt auf den Ist-Zustand richten, eröffnet sich hier jedoch die seltene Chance, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

. freistehendes Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr ca. 1900
. Grundstücksgröße ca. 487 m²
. Gesamtwohnfläche ca. 227 m²
. Obergeschoss und Kellergeschoss sind vermietet (Nettokaltmiete monatlich insgesamt: 482,50 €),
das Erdgeschoss wird von der Eigentümerin selbst bewohnt
. flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen mit Arbeitsbereich
. charakteristische Altbausubstanz mit individuellem Entwicklungspotenzial
. überwiegend gewachsener Grundrissbestand
. Deckenhöhen im Bestand teilweise ca. 1,80 m bis 2,05 m
. umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
. interessantes Objekt für Handwerker, Investoren oder Liebhaber älterer Immobilien
. Garten-/Außenfläche mit überschaubarer Grundstücksgröße

SonstigesAufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.StichworteNutzfläche: 17,40 m²Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung