Massiv gebautes Familienhaus mit ELW im DG und herrlichem Garten . unterkellert und bereit für die Zukunft

Die Gemeinde Ofterdingen liegt idyllisch eingebettet zwischen der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert, beiderseits des Flusses Steinlach im südlichen Teil des Landkreises Tübingen. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wundervollen Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft, die sich durch ein familiäres und zugleich zurückhaltendes Miteinander auszeichnet. Die Straße selbst ist wenig befahren, was insbesondere für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder auch Menschen im Homeoffice von großem Vorteil ist. Die umliegenden Grundstücke sind großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Freiraum. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B27 ist Ofterdingen verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Städte Tübingen, Hechingen und Balingen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie der Flughafen Stuttgart, der in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit dem nahegelegenen Bahnhof Mössingen, sodass auch die Anbindung an das regionale Bahnnetz gesichert ist. Ofterdingen selbst zählt ca. 5.500 Einwohner und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur im ländlichen Raum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger und eine Postfiliale, welche sich direkt im Ort befinden oder innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Das Bildungsangebot vor Ort umfasst eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindergärten, darunter auch ein Waldkindergarten. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den Nachbargemeinden Mössingen und Dußlingen und sind bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Ofterdingen überzeugt durch sein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine reizvolle landschaftliche Umgebung, die zu Wanderungen, Fahrradtouren oder erholsamen Spaziergängen einlädt. In den Sommermonaten laden regionale Badeseen, Grillplätze und Naturspielplätze zur Naherholung ein.

Dieses Wohngebiet in Ofterdingen zeichnet sich durch Ruhe, große Gärten und einen angenehmen Bewohnermix aus. Der Generationenwechsel hat begonnen, die Gebäude der Umgebung sind teilweise neu oder saniert. Dieses solide Wohnhaus mit Garage und vielfältigem Baumbestand bietet diverse Varianten für eine zukünftige Nutzung. Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad schon viele Jahre an eine Einzelperson vermietet und entsprechend lange nicht saniert. Der Zugang zum isolierten Dachspitz erfolgt durch diese Flächen. Das Haupthaus, das die Eigentümerfamilie genutzt hat, bietet Wohnfläche im EG (von der Straßenseite aus Hochparterre) und, aufgrund eines Dachausbaus, im DG zwei großzügige Zimmer und ein Duschbad sowie einen großen offenen Flur. Die Hauptwohnung hat einen klassischen Grundriss, der sich zum weitläufigen Garten auf der Westseite ausrichtet. Eine abgeschlossene Küche mit älterer Ausstattung liegt nach Osten, so dass man sieht, ob Gäste oder die Familie nach Hause kommen. Direkt angrenzend liegt das zum Wohnzimmer offen gehaltene Esszimmer mit großem Südfenster. Das Wohnzimmer mit dem markanten Kamin glänzt durch den ungestörten Blick in den Garten. Der Gartenzugang ist durch eine Erweiterung des Wohnflures sichergestellt. Hier befinden sich ein Außenkamin und eine Terrasse, innen eher ein Lese- oder Arbeitsbereich. Das Elternschlafzimmer hat Platz für Schränke und ein Doppelbett und würde auch einem Baby Raum bieten. Ein Zimmer in Richtung Stellplatz ist als Büro genutzt und auch als Kinderzimmer ideal. Das Bad sowie das separate WC, beide 2016 saniert, erreicht man über einen Zwischenflur. Eine Wohnetage, die für die kleine Familie passen würde. Größere Kinder oder auch das Arbeitszimmer könnten dann oben angesiedelt werden. Im Falle einer geplanten Gesamtnutzung des Hauses sollten Erwerber die Mieterschutzregeln einhalten und mit einer längeren Auszugsdauer des Mieters (400 € KM) rechnen. Durch den Dachausbau 1995 wurde das Dach komplett erneuert. Viele andere Ausstattungselemente des Hauses stammen aus der Bauzeit und wurden z.T. modernisiert, aber nicht saniert. Das voll unterkellerte Haus mit Waschküche, Sauna, großem Hobbyraum, Vorratskeller und Öl-Zentralheizung sollte eine Sanierung erfahren, um für die nächsten Jahre erneut als wertiges Familiendomizil zu fungieren. Wir rechnen mit Investitionskosten im Bereich von ca. € 300.000, - oder mehr abzgl. staatl. Förderung. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie dieses herrliche Grundstück und die Entwicklungsmöglichkeiten des Gebäudes als Ihr künftiges Zuhause sehen. Wir können die Machbarkeit Ihrer Ideen vor Ort besprechen.

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung