Kapitalanlage mit Substanz: Vollvermietetes MFH in zentraler Lage von Bad Kreuznach | Faktor

Die Immobilie befindet sich im Stadtkern in geschlossener Bebauung. Durch die innerstädtische Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Zentrale Lage, in der Nähe des Holzmarktes, im Herzen von Bad Kreuznach, unweit der Fußgängerzone.
Parkmöglichkeiten für Kunden bietet der nahegelegene öffentliche Parkplatz, Parkplätze von Privatanbietern und Parkhäuser.
Bad Kreuznach Bad Kreuznach Bad Kreuznach ist auch eine Kurstadt und
verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, mehrere Fitnessstudios, einem Hallenbad, Thermalbad und Freibad, und in der Näher einen Golfplatz.
Spazier- und Wanderwege, Natur und frische Luft, Gradierwerke, Kurpark, Bäderhaus, Hallenbad, Freibad, Anwendungsbäder - und alles per Fahrrad oder fußläufig erreichbar.
Vielseitige Sportangebote und große Auswahl an Einkaufsangeboten vorhanden.

Bad Kreuznach befindet sich im Osten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, somit unweit der Landesgrenze zu Hessen, ca. 50 km (Luftlinie) südwestlich des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt ist durch ihr hervorragendes Wirtschaftsgebiet. Die Stadt ist durch ihren hervorragenden Wirtschafts- und Erholungsstandort bekannt.
Bad Kreuznach ist ein Standort mit Tradition und Fortschritt. Die Stadt liegt etwa 75 km südwestlich von Frankfurt am Main, 40 km südwestlich von Mainz und Wiesbaden, 75 km nordöstlich von Kaiserslautern, 65 km südöstlich von Frankfurt Hahn, 75 km südöstlich von Koblenz sowie 80 km nordwestlich von Mannheim und Ludwigshafen.

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Kreuznach

- JNKM: 40.512 €
- insg. ca. 332 m² Wohnfläche
- 3 Wohn-Einheiten
- Vollvermietet
- zentrale Lage
- Umfassende Modernisierungen 2007 & 2024

und erreicht auf Basis des Kaufpreises eine attraktive Renditekennzahl im Bereich von rund 6 %. Neben der Rendite kommt natürlich noch die steuerliche Abschreibung dazu - dies verbessert die tatsächliche Nettorendite.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und solider Mieterstruktur. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² und generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.512 €.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2007 sowie 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und sehr schönen Zustand.

Hervorzuheben ist die zentrale Lage im Stadtkern, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch in bis zu vier Wohneinheiten zu unterteilen und somit weiteres Ertragspotenzial zu erschließen. Objekt steht unter Denkmalschutz (keine Energieausweispflicht).

Fazit:
Gerade im aktuellen Marktumfeld stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, eine solide Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen unterhalb eines Faktors von 17 zu erwerben.
Dieses Mehrfamilienhaus in charaktervoller Altbauarchitektur vereint den besonderen Charme eines klassischen Gründerzeitbaus mit attraktiven Mieteinnahmen und einer stabilen Vermietungssituation. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und verfügt über typische Altbauelemente. Die zahlreichen erhaltenen Originaldetails, die repräsentative Architektur sowie die großzügigen Wohnflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Erdgeschosswohnung - ca. 74 m²
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer
- großzügige Küche mit Essbereich
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- L-Flur
- kleiner Abstellraum
Der Eingangsbereich dieser Wohnung ist mit zauberhaften und gut erhaltenem Terrazzoboden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gemeinschafts-Kellerraum.

Von diesem gelangt man in einen darunterliegenden weiteren Kellerraum. Ein dritter Kellerraum ist von außen zugänglich.

Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 100 m²
- großes und helles Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- großes Esszimmer mit französischem Balkon und offene Verbindung zur
- Küche mit WM-Anschluss
- kleineres Bad mit Dusche und Badewanne
- L-Flur

Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - ca. 168 m²
Diese großzügige Wohnfläche erstreckt sich über das 2. OG und einem ausgebauten Teil des Dachgeschoss:
- 6 Schlaf-Zimmer (zusammen im 2. OG und DG)
- Wohnzimmer
- Küche mit französischem Balkon
- top modernes Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreie Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- kleiner Technikraum

Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ein Kalt-Speicher sowie darüber ein weiterer Dachboden.

Besonderheiten:
Historisches Treppenhaus mit Holztreppe und Holzgeländer
Wunderschöne originale Stuckdecken
Größtenteils aufgearbeitete Originaltüren
Gründerzeit-Stil-Holzglastüren mit Musselinglas und Oberlichter und feste Seitenteile für optimalen Lichteinfall
Viele originale Dielenböden
Sehr gut erhaltener Terrazzoboden im Eingangsbereich
Rollläden vorhanden
Charaktervolle Altbauelemente
Umfassend modernisiert
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Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Bilder und Unterlagen gerne auf Anfrage. Fordern Sie gerne ein erweitertes Exposé an.
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SonstigesVERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
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4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw.StichworteNutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, modernisiert