2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pfullendorf und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur historischen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die attraktive Lage bietet damit ein hohes Maß an Komfort für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte; die nächste Autobahnanbindung liegt in gut erreichbarer Entfernung.

Pfullendorf selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Umgebung. Spazier- und Erholungsflächen, kulturelle Angebote sowie die Nähe zur Bodenseeregion machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Pfullendorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche.

Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht mit einer monatlichen Kaltmiete von 430,00 €, wobei die Mietzahlungen zuverlässig und pünktlich erfolgen.

Der aktuelle Pflege- und Allgemeinzustand der Wohnung entspricht aufgrund des laufenden Mietverhältnisses nicht dem vollen Potenzial der Immobilie. Die Wohnung weist einen Renovierungsbedarf auf und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,00 €. Ein Balkon sowie der zugehörige Kellerraum runden das Angebot ab.

Dank der guten Lage in Pfullendorf eignet sich die Wohnung insbesondere als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Nach einer zukünftigen Modernisierung bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.10