Wohnen, erweitern, gestalten: Bungalow auf großzügigem Grundstück am Waldrand!

Mircolage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage in Lüneburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Waldlage, die dem Grundstück eine außergewöhnlich private und naturnahe Atmosphäre verleiht.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Unter anderem befinden sich Edeka, ein Bäcker sowie eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Auch weitere Nahversorger des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den angrenzenden Bereichen von Lüneburg und Adendorf.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Alltagserreichbarkeit schätzen. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder eine Runde mit dem Hund beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die umliegenden Stadtteile, nach Adendorf und in die Lüneburger Innenstadt angenehm unkompliziert.

Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich frei von Hochspannungsleitungen, Funktürmen und Windkraftanlagen und trägt damit zu einem ruhigen und ungestörten Wohnumfeld bei

Makrolage:
Lüneburg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten überregionalen Erreichbarkeit. Gerade für Pendler ist die Lage besonders interessant, da sowohl die Anbindung mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert ist.

Mit dem Auto ist Hamburg über die A39 und die weiterführende Anbindung Richtung Hamburg sehr gut erreichbar. Für die Strecke von Lüneburg nach Hamburg werden je nach Ziel und Verkehrslage ca. 35 bis 45 Minuten Fahrzeit angegeben.

Auch der Lüneburger Bahnhof ist vom Standort aus schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Uelzen. Die schnellste Zugverbindung von Lüneburg nach Hamburg liegt bei rund 30 Minuten, wodurch auch die Hamburger Innenstadt für Berufspendler angenehm erreichbar bleibt.

In Richtung Hannover ist Lüneburg ebenfalls gut angebunden. Mit dem Auto liegt die Strecke bei rund 130 km, die Fahrzeit beträgt je nach Route und Verkehr ungefähr 1 Stunde bis 1 Stunde 30 Minuten. Mit der Bahn ist Hannover Hauptbahnhof ab Lüneburg in der schnellsten Verbindung in ca. 53 Minuten erreichbar.

Damit bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, der Nähe zur Lüneburger Innenstadt und einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Wer die Natur direkt vor der Haustür schätzt, aber beruflich oder privat flexibel in Richtung Hamburg, Hannover oder in die umliegenden Gemeinden angebunden sein möchte, findet hier eine besonders ausgewogene Lage.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein weitläufiges Grundstück und die unmittelbare Nähe zur Natur prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der im Jahr 1985 massiv errichtete Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lüneburg und bietet auf einem ca. 1.359 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld.

Mit rund 135 m² Wohnfläche und einer vollständig ebenerdigen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für Familien. Kurze Wege innerhalb des Hauses sorgen für hohen Wohnkomfort, während die vorhandenen Zimmer vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen bieten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine schöne Verbindung zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Besonders am Nachmittag und in den Abendstunden lässt sich die sonnige Lage hier genießen. Für angenehme Temperaturen während der wärmeren Monate steht im Wohnbereich zusätzlich eine Klimaanlage zur Verfügung.

Die Küche präsentiert sich mit einer weißen Einbauküche aus dem Jahr 2018. Ihr zeitloses Erscheinungsbild fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Elektrogeräte gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Ergänzend zum Wohnbereich verfügt das Haus über drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet komfortable Stellflächen. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell nutzen und eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Dadurch kann die Raumaufteilung flexibel auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt werden.

Eine besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich im Außenbereich. Das rund 1.359 m² große Grundstück ist großzügig angelegt, schön eingewachsen und bietet durch seinen Grünbestand ein hohes Maß an Privatsphäre.

An der rückwärtigen Grundstücksgrenze beginnt unmittelbar der Wald. Dadurch entsteht eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Atmosphäre. Spaziergänge oder kleine Auszeiten im Grünen können direkt am eigenen Grundstück beginnen.

Neben der besonderen Wohnqualität bietet die Grundstücksgröße möglicherweise zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.359 m² und einer angegebenen GRZ von 0,25 ergibt sich rechnerisch eine maximal zulässige Grundfläche von rund 340 m². Die derzeitige Ausnutzung liegt bei ungefähr 0,12. Rechnerisch könnten somit noch etwa 177 m² zusätzliche Grundfläche zur Verfügung stehen.

Bereits vorhanden ist ein positiver Bauvorbescheid für ein Gebäude mit einer Grundfläche von 9 x 11 Metern.

Denkbar könnten damit beispielsweise eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses, ein zusätzlicher Anbau oder ein individuelles Mehrgenerationenkonzept sein. Ob und in welchem Umfang weitere bauliche Maßnahmen tatsächlich umgesetzt und genehmigt werden können, ist im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage sowie in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Auch bei den Stellmöglichkeiten bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Platz. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage. Zusätzlich steht eine weitere Fertiggarage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Insgesamt können somit vier Fahrzeuge geschützt in Garagen untergebracht werden. Darüber hinaus bestehen weitere praktische Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit viel Grundstück, Privatsphäre und einer besonderen Nähe zur Natur verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks interessante Möglichkeiten für eine langfristige und individuelle Nutzung.

+ Weiße und zeitlos gestaltete Einbauküche aus dem Jahr 2018
+ Hochwertige Elektrogeräte
+ Großzügiger und heller Wohnbereich
+ Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse
+ Eingangsbereich mit Granitplatten
+ Klimaanlage im Wohnbereich
+ Gasheizung aus dem Jahr 2018, Viessmann Kombigerät
+ Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp und einem Alter von ca. 17 Jahren
+ Manuelle Rollläden an den Fenstern mit Ausnahme des Gäste-WC
+ Elektrischer Rollladen an der Terrassentür
+ Marmorfensterbänke
+ Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum mit Marmorfliesen
+ Vollbad
+ Separates Gäste-WC
+ Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
+ Praktischer Geräteschuppen mit Platz für Gartenutensilien und Fahrräder
+ Doppelgarage unmittelbar am Wohnhaus
+ Separate Fertiggarage mit zwei weiteren Stellplätzen
+ Insgesamt vier geschützte Garagenstellplätze
+ Großzügiger und schön eingewachsener Garten
+ Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Gute Sonnenlage mit Nachmittagssonne und Abendsonne
+ Direkte Waldnähe im rückwärtigen Grundstücksbereich
+ Massive Bauweise
+ Eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens
+ Mehrere Wasserzapfstellen auf dem Grundstück

Hinweis zur Bilddarstellung:

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner basieren die dargestellten Innenaufnahmen auf den Originalfotos und wurden visualisiert. Persönliche Gegenstände sowie einzelne Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden im Zuge des derzeitigen Auszugs digital aus den Aufnahmen entfernt.

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Anna Kostjuk
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen - wie z.?B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails - dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen