Gepflegte 2-Zimmer-1.Obergeschoss-Whg. mit EBK u. Kfz-Stellplatz in zentraler Lage

1A-Lage

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen gefälligen Baustil, massive Bauweise, durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige, sehr ruhige und zentrale Lage.

Raumaufteilung:

1. Obergeschoss:
Diele/Garderobe, Ess- Wohnzimmer, offene Küche mit EBK, 2 Balkone, Schlafzimmer, Bad: Wanne, WC, 2 Waschbecken

Sonstiges: Kellerabteil, Kfz-Stellplatz

Fakten:
- Zentralhzg. Gas, Marke Buderus Brennwerttherme von 2019;
- BWT-Wasserenthärtungsanlage;
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden;
- Fensterbänke in Jura-Marmor;
- Böden: Laminat und Fliesen;
- Zimmertüren Eiche furniert;
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner;
- VDSL/Kabelanschluss;
- Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden;
uvm.

Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 8 Wohneinheiten.

Rundum ist diese gepflegte Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

StandortDer staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Drei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.deBesichtigungWir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.