GELEGENHEIT: MFH-DHH mit 3 WE & kleiner Garten in familienfreundlicher Lage von Zuffenhausen!

Die Immobilie befindet sich in Zuffenhausen-Mitte in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet angrenzend zu einem kleinen Park in familienfreundlicher Lage.

Der Stadtbezirk verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern im Stuttgarter Norden.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel stehen im Stadtbezirk umfassend zur Verfügung.

Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an die B10, B27 und A81 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit zum Erwerb dieser Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Stuttgart-Zuffenhausen in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet in familienfreundlicher Lage.

Aktuell ist das Haus für eine monatliche Kaltmiete von 2.380 € vermietet. Somit bietet es laufende Einnahmen für Kapitalanleger und zugleich die Möglichkeit, langfristig Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu verbinden.

Die Mieten wurden zuletzt 2025 angepasst und bieten dennoch weiteres Entwicklungspotenzial.

2013/2014 wurde die Gebäudehülle inklusive Fassade samt Dämmung, Dach inklusive Dämmung und Fenster umfassend modernisiert. Ein unmittelbarer größerer Investitionsbedarf besteht somit nicht.

Interesse? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Objektunterlagen an.

Die Bilder sind zur Bewahrung der Privatsphäre der Mieter teilweise mit KI-überarbeitet worden.

. Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 28.560 € p. a.
. Soll-Kaltmieteinnahmen: ca. 31.500 € p. a.
. 67 m², 66 m², 44 m² große Wohneinheiten mit je 3 Zimmern
. Garten- und Terrassenfläche
. Private Kellerräume und Waschküche
. Gewölbekeller
. Fassaden 2013 mit 14 cm Wärmeverbundsystem gedämmt
. Dächer inklusive Dämmung in 2013 erneuert
. Neue 3-fachverglaste Kunststofffenster in 2013/2014
. Kompletter Neuaufbau der Dachgeschosswohnung im Jahr 2013
. 2x Gas-Etagenheizungen, 1x Stromheizkörper
. Kein unmittelbarer größerer Modernisierungsbedarf

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 62,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020