Der Garten, von dem Familien träumen - Doppelhaushälfte in Latdorf

Makrolage:
Latdorf ist ein eingewachsener Ortsteil der Stadt Nienburg (Saale) im Salzlandkreis Sachsen-Anhalts. Die Region überzeugt mit einer entspannten Lebensatmosphäre, weiten Landschaftsräumen entlang der Saale und einem soliden Versorgungsangebot in der näheren Umgebung. Wer das Landleben schätzt und dennoch urbane Infrastruktur in erreichbarer Nähe sucht, findet hier eine stimmige Kombination.

Mikrolage:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage von Latdorf, geprägt von überschaubarem Durchgangsverkehr und einer freundlichen Nachbarschaft. Das direkte Umfeld vermittelt Geborgenheit - ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres, beschauliches Wohnumfeld für ihre Kinder legen.

Infrastruktur & Versorgung:
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in Nienburg (Saale) erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Nienburg selbst. Ärztliche Grundversorgung sowie Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden. Gastronomische Angebote finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Latdorf ist über das lokale Straßennetz an Nienburg (Saale) angebunden. Mit dem PKW sind die Kernstadt sowie die Bundesstraßen der Region zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ortsteil mit dem Umland. Der Bahnhof Nienburg (Saale) eröffnet Verbindungen in Richtung Halle (Saale) und Bernburg.

Freizeit & Lebensqualität:
Die naturnahe Lage in Latdorf bietet Familien herrliche Möglichkeiten zur Naherholung - Radwege, Felder und die saalebegleitende Landschaft laden zu Ausflügen ein. Sportvereine im Stadtgebiet Nienburg ergänzen das Freizeitangebot. Für Kinder bietet das dörfliche Umfeld Raum zum Spielen und Entdecken - eine echte Qualität für ein aufgewecktes Familienleben.

Wenn Sie die Tore öffnen und den Weg zum Eingang hinaufgehen, ahnen Sie es bereits: Hier ist etwas Besonderes. Diese klassische Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1936 trägt die Würde ihrer Geschichte mit Leichtigkeit - gepflegt, wohnlich, bereit für eine neue Familie, die ihr Leben hier entfalten möchte.

Die 80 Quadratmeter im Haupthaus verteilen sich auf drei Zimmer, die Raum geben für das, was zählt: gemeinsame Abende, das Lachen der Kinder, die Stille nach einem langen Tag. Der Parkett unter den Füßen, die Fliesen im Bad, die Einbauküche - alles fügt sich zu einem Zuhause, das von Anfang an wie eines wirkt. Im Anbau befinden sich diverse Nebenflächen: Zweitbad, Abstellraum und Outdoorküche. Im Nebenhaus befindet sich die Einliegerwohnung mit rd. 46 m2 Wohnfläche.

Das Herzstück des Grundstücks ist der Garten. Mit 1.089 Quadratmetern eingezäunter Fläche bietet er alles, wovon Familien träumen: eine überdachte Terrasse für Sommerabende, einen Grillplatz, ein Gartenhaus und jede Menge Raum für Kinder, die rennen, spielen und die Welt entdecken wollen. Im Sommer riecht es nach frischer Luft, und der Unterschied zwischen drinnen und draußen verblasst auf die schönste Art.

Im Inneren sorgt die Gasheizung mit Zentralheizung für wohlige Wärme, eine Klimaanlage für kühle Sommer. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach arbeitet leise und sinnvoll. Keller, ausgebauter Dachboden, Waschküche, Hauswirtschaftsraum und eine Einliegerwohnung - hier hat jedes Ding seinen Platz.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten, ruhigen Wohnstraße mit guter Nachbarschaft tut ihr Übriges. Wer hier ankommt, möchte nicht mehr weitersuchen.

Allgemeines
Bauart: Doppelhaushalte
Bauweise: Massivbau aus Mauerwerk
Geschosszahl: eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Unterkellerung: Vorderhaus vollunterkellert
Gründung: vermutlich Streifenfundament
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: Massivmauerwerk
Fassade: Dämmung und Putz, Sockel Klinker

Dach
Dachausbau: voll ausgebaut
Dachform: Satteldach, Flachdach
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Tonziegeleindeckung, Bitumbahnen
Dämmung des Daches: vorhanden

Ausbau
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innentüren: Holztüren
Eingangstür: Kunststoff mit Glasausschnitt
Treppen: Holztreppe
Wände: verputzt und tapeziert, Raufasertapete gestrichen
Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Teppich in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenbelag in Küche und Bad
Sanitärbereiche: Keller: WC; EG: Hauptbad mit Wanne und Dusche, Zweitbad: Dusche, WC; OG: WC, Waschbecken, Einliegerwohnung: WC und Waschbecken

Technik
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung
Heizung: Zentralheizung: Gas
Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Klimaanlage: im Wohnzimmer vorhanden

SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.StichworteNutzfläche: 14,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.67, Distanz zur Grundschule: 3.64, Distanz zur Realschule: 4.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.29, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Autobahn: 7.79, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.15, Distanz vom Zentrum: 5.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden