Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von DÜW!

Bad Dürkheim, eine charmante Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, ist bekannt für ihre malerische Lage am Rande des Pfälzerwalds. Die Stadt, die für den Dürkheimer Wurstmarkt und das Dürkheimer Riesenfass überregional bekannt ist, bietet eine hohe Lebensqualität. Inmitten dieser ruhigen Kleinstadt, die etwa 18.818 Einwohner zählt, befindet sich unsere exklusive Etagenwohnung im Stadtteil Trift, nur annähernd 1,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in wenigen Gehminuten Entfernung, etwa 500 m, und einer Bushaltestelle, die bereits nach rund 100 m fußläufig erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten erreichbar, die Entfernung beträgt ungefähr 3,7 km.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit zwei Supermärkten in wenigen Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus können drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und zwei Baumärkte mit dem Fahrrad erreicht werden, was die Alltagsbesorgungen erleichtert.

Das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant und einem Café in fußläufiger Entfernung, einer Kneipe und einem Club, die in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Diese attraktive, zentral gelegene und derzeit vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² steht zum Verkauf und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus ist auch ein praktischer Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Linker Hand befinden sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und WC, sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke bietet. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt insgesamt für ein angenehmes Wohngefühl und eine sehr gute Vermietbarkeit.
Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 7.800 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 266 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zu den Rücklagen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen