Exklusive Neubauwohnungen im KfW 40QNG Standard in Marl

Die Holbeinstraße liegt im Herzen von Alt-Marl, einem gewachsenen Wohnviertel mit kurzen Wegen zur Alltagsversorgung. Die nächste ÖPNV-Haltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und wird werktags gut angebunden, ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Wer Wert auf ein familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und trotzdem kurzen Wegen legt, findet hier ein passendes Zuhause.

Exklusiver Neubau in gewachsener Wohnlage von Marl In der Holbeinstraße 32 entsteht auf einem gut angebundenen Grundstück ein modernes Wohnhaus mit zwölf hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und erfüllt als KfW Effizienzhaus 40 QNG höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 65 bis 80 Quadratmetern, verteilt auf 2,5 bis 3,5 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, große Fensterflächen und private Balkone beziehungsweise Terrassen sorgen für viel Tageslicht und Aufenthaltsqualität im Freien. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche Stromversorgung, während eine Wärmepumpenanlage die zentrale Wärmeerzeugung übernimmt. Das Warmwasser wird dezentral über Elektrodurchlauferhitzer je Wohnung bereitgestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Direkt am Haupteingang stehen zwölf PKW Stellplätze zur Verfügung, davon einer als Behindertenparkplatz ausgewiesen. Ein rollstuhlgeeigneter Personenaufzug erschließt barrierefrei alle Geschosse, sämtliche Zuwege, Eingänge und Flure entsprechen der DIN 18040 2. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Video und Gegensprechanlage am Haupteingang, Rauchmelder in allen Schlafzimmern und Kinderzimmern sowie ein Glasfaseranschluss der GELSENNET in jeder Wohnung. Die gehobene Vollausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit und Hansgrohe sowie dreifach verglasten Fenstern rundet das Wohnkonzept ab. Ein Neubauprojekt, das moderne Architektur, Energieeffizienz und Barrierefreiheit in zentraler Lage von Marl vereint, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Rollläden - Glasfaseranschluss - Lüftungsanlage Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Der angebotene Preis beinhaltet eine gehobene Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung, weitere Informationen auf Anfrage). - 12 Wohnungen - KfW 40 QNG Standard - 2,5 bis 3,5 Zimmer - 3,5 Zimmer im 1.OG & 2.OG - 2,5 Zimmer im DG - Erdgeschoss geplant 4 3,5-Zimmer Wohnungen mit jeweils 2x 76,67 m² Wohnfläche & 2x 79,31 m² Wohnfläche - 1.Obergeschoss geplant 3,5-Zimmer Wohnungen mit jeweils 2x 76,67 m² Wohnfläche & 2x 79,31 m² Wohnfläche - Dachgeschoss geplant 4 x 2,5-Zimmer Wohnungen mit jeweils 65 m² Wohnfläche - ca. 65 bis 80 m² Wohnfläche - 12 PKW Stellplätze jeweils 10.000€ zzg. (davon 1 Behindertenstellplatz) - Photovoltaikanlage - Wärmepumpenanlage, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer - gehobene Vollausstattung (weitere Informationen auf Anfrage) - Balkone und Terrassen - barrierefrei nach DIN 18040 2 - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Personenaufzug - dreifach verglaste Fenster mit integrierten Lüftungselementen - Glasfaseranschluss GELSENNET Die ursprünglichen Flächenangaben basierten auf dem genehmigten Planungsstand. Im Zuge der Ausführungsplanung und der endgültigen Flächenberechnung wurden die Wohnflächen neu ermittelt. Dabei ergaben sich gegenüber dem Planungsstand Abweichungen, die aus der Konkretisierung der Bauausführung resultieren.

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Sie möchten nicht nur die passende Immobilie, sondern auch die optimale Finanzierung? Unser hauseigenes Finanzierungsteam berät Sie individuell und begleitet Sie zuverlässig bis zur Unterschrift - alles aus einer Hand. +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de