Reserviert! Charmantes Reihenhaus mit Entwicklungspotenzial in Walle

Der Bremer Stadtteil Walle zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bremer Westen und überzeugt durch seine urbane Vielfalt, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Das ehemalige Hafenarbeiterviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und beliebten Wohnstandort entwickelt, der Familien, Berufstätige, Studierende und Senioren gleichermaßen anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Das Walle-Center und der Wochenmarkt bieten ein vielseitiges Einkaufs- und Versorgungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A27 und A281 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bremen-Walle erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1956 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 136 m² großen Grundstück und bietet derzeit zwei Wohneinheiten, einen Vollkeller sowie eine Garage. Sowohl das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten jeweils zwei Zimmer und ein Bad, erreichbar vom Flur. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich zudem eine Küche mit Einbauküche. Im Dachgeschoss ist ein kleiner Raum, der sich als Küche eignen würde. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Mit entsprechenden baulichen und behördlichen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, das Haus auf drei Wohneinheiten zu erweitern. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Der kleine, pflegeleichte Garten mit Gartenhaus bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, wodurch bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Darüber hinaus besteht Renovierungsbedarf, sodass Käufer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren können. Highlights Reihenhaus in ruhiger Lage von Bremen-Walle Baujahr ca. 1956 Grundstück ca. 136 m² Wohnfläche ca. 109m² Derzeit zwei Wohneinheiten Ausbau zu einer dritten Wohneinheit möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche Garage vorhanden Kleiner Garten mit Gartenhaus Heizungsanlage aus 2022 Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die flexible Nutzung und ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Weitblick. Bei Interesse schreiben Sie uns gerne über diese Plattform an und Sie erhalten in einem automatisierten Prozess das Webexposé mit weiteren Informationen und Unterlagen. Schauen Sie dazu bitte auch immer in Ihrem Spam-Ordner nach. Überzeugen Sie sich von den Details und der Lage der Immobilie und vereinbaren Sie anschließend sehr gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis: Haben Sie bereit eine mögliche Finanzierung prüfen lassen? Gerne können wir eine mögliche Finanzierung für Sie berechnen. Lassen sie uns dies gerne wissen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de