Ein Zuhause zum Ankommen

Dortmund-Scharnhorst, ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund, ist eine lebendige und vielfältige Wohngegend, die sowohl Urbanität als auch Naturverbundenheit bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 und zur Bundesstraße B236 ist Dortmund-Scharnhorst optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Das Stadtzentrum von Dortmund ist schnell und bequem erreichbar, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, gewährleisten eine zuverlässige und effiziente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Restaurants. Scharnhorst verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, was es zu einer attraktiven Wahl für Familien macht. Zudem finden sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und Grünflächen. Die Wohnqualität in Dortmund-Scharnhorst ist geprägt von einem Mix aus modernen Wohngebäuden und charmanten Altbauten. Die Gegend strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine ausgeglichene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und einer gewissen Ruhe. Die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten spricht eine breite Palette von Bewohnern an, von Familien über Berufstätige bis hin zu Studierenden.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet und sich hervorragend als Stauraum eignet. Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Neben einer großzügigen Waschküche stehen weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine gemütliche Kellerbar schafft Raum für gesellige Abende oder Hobbys. Zusätzlich befindet sich im Keller eine kleine Toilette. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Baujahr: ca. 1973 m² Wohnfläche: ca. 128 m² Grundstücksgröße: ca. 414 m² Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1981, 1998 und 2019 Fußböden: Parkett, Vinyl, Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung von Vaillant aus 2024, Warmwasser über Durchlauferhitzer Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: ausgebaut (Nutzfläche) PKW-Plätze: 1 Garage Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de