Historischer Charme trifft auf moderne Wohnqualität – Ein besonderes Zuhause in Neustadt-Hambach

Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes. Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge. Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Dieses besondere Wohnhaus in Neustadt-Hambach überzeugt durch seinen außergewöhnlichen Charme, die historische Atmosphäre der schönen Gasse sowie die Kombination aus Fachwerk-Elementen, Holzböden und moderneren Ausstattungsdetails. Das im Jahr 1797 erbaute Haus verfügt über ca. 149,5 m² Wohnfläche, ca. 67 m² Nutzfläche und ein Grundstück mit ca. 144 m². Ein großer Vorteil: Es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus wurde bereits umfangreich renoviert und modernisiert, unter anderem mit erneuerten Wasserleitungen, moderner Elektrik mit Drehstromanschluss und FI-Schutzschalter, einem ausgebauten und isolierten Dachgeschoss sowie einer Gas-Zentralheizung. Weitere individuelle Renovierungsarbeiten bieten die Möglichkeit, dem Haus den eigenen Stil zu verleihen und den besonderen Charakter weiter herauszuarbeiten. Die Raumaufteilung ist vielseitig und familiengerecht: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (bei Interesse übernehmbar), ein Gäste-WC mit Fenster, ein gemütliches Wohnzimmer mit genehmigtem Kaminofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie ein weiterer Wohnbereich und ein separates Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie der Flur mit schönem Echtholzboden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gepflasterter Hof - zwei Terrassen - Dachterrasse Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das Hambacher Schloss. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, der liebevoll gestaltete, gepflasterte Innenhof sowie der überdachte Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Der große Keller mit geräumiger Werkstatt, Vorratsraum, weiteren Kellerräumen und charmantem Sandsteinkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte, Atmosphäre und besonderem Blick – ideal für Liebhaber von individuellen Immobilien, die den Charme eines historischen Wohnhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Sprechen Sie mich heute noch an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Neustadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Torben Baum Tel. 06322/937-33808 Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809 Immobilien-Zentrum Haßloch Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810