Bad Windsheim - Wohnung mit Gartenanteil - 3-Zi.-EG-Wohnung mit 2 Kfz-Stellplätzen

Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch – Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.400 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca.16 km entfernt. Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie, Frankentherme) Die Wohnanlage befindet sich in einem stadtnahen Wohngebiet. Die historische Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Bad Windsheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohnqualität.

Die lichtdurchflutete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, Bj. 2003, liegt innerhalb eines 5-Parteien-Wohnhauses und verfügt über einen schönen Grundriss. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Ein Kellerraum, sowie zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus runden den Wohnkomfort ab. Falls Ihnen die Waschmaschine oder der Trockner im Bad nicht gefallen, steht auch ein Anschluss im Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger, sowie der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kaminofen an den vorhandenen Schornstein anzuschließen. Die technische und rechtliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen. Die attraktive Wohnung überzeugt auch durch eine Terrasse mit angrenzendem großzügigen Gartenanteil. Hier können Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen zum Entspannen, Zeit mit Familie und Freunden verbringen, Gärtnern oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Die Wohnung ist seit 01.04.2025 an den derzeitigen Mieter vermietet. Sie eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage. Nähere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hausgeld derzeit 255, -- € monatlich. Es gibt einen Hausverwalter, der auch die Nebenkostenabrechnungen erstellt. Da aber keine Verwaltung im Sinne des WEG erfolgt, gibt es keine Eigentümerversammlungen und somit auch keine Protokolle. Aufteilung der Wohnung: • Flur mit Garderobe • Abstellraum • Küche • Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil • Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss • Kinderzimmer • Terrasse • Kellerraum • Gartenanteil als Sondereigentum

Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.