Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lauenburg an der Elbe und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In einer rückwärtigen, wenig befahrenen Straße gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Versorgung für Familien ist optimal: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene A25 erreichen Sie Hamburg in kurzer Zeit, während die A24 eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Nähe zur Elbe sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit idealer Kombination aus Zentrumsnähe und Ruhe.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und umfangreichen Modernisierungen. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Immobilie in einer rückwärtigen, verkehrsberuhigten Straße mitten im Zentrum von Lauenburg - ein idealer Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sich besonders für Paare oder kleine Familien eignet. Ergänzend wurde im Kellergeschoss ein weiteres Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut, welches zusätzlichen Raum schafft, jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet ist.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnbereich samt Kamin. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich.
Zwischen 2005 und 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden u. a. Dach, Dämmung, Fenster und Haustür erneuert. Eine Hohlwanddämmung (Einblasdämmung) erfolgte 2013, die Gasheizung (Viessmann) stammt aus 2012, Dachflächenfenster wurden 2017 installiert.

Der Außenbereich überzeugt mit einer 2020 errichteten Terrasse sowie einem 2024 ergänzten Balkon. Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten.

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie manuelle Rollläden im Obergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für eine dreiköpfige Familie.

Allgemein
.Einfamilienhaus, Baujahr 1955
.ca. 80 m² Wohnfläche
.Grundstücksgröße ca. 557 m²
.3 Zimmer

Technik & Energie
.Gasheizung (Viessmann, Baujahr 2012)
.Hohlwanddämmung der Außenwände (2013)
.Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert (2005)
.Fenster und Haustür erneuert (2005)
.Dachflächenfenster im Bad (2017)

Innenausstattung
.Fußbodenheizung im Erdgeschoss
.Kamin im Wohnbereich
.moderne Einbauküche (Baujahr 2018)
.Gäste-WC im Erdgeschoss
.Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC im Obergeschoss
.elektrische Rollläden im Erdgeschoss
.manuelle Rollläden im Obergeschoss

Zusätzliche Räume
.ausgebautes Zimmer im Kellergeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)

Außenbereich
.Terrasse (Baujahr 2020)
.Balkon (Baujahr 2024)
.Doppelcarport (2 Stellplätze)
.gepflegtes Grundstück

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.StichworteNutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00