Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage an den Ronsdorfer Anlagen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, unmittelbar an den beliebten Ronsdorfer Anlagen und nur wenige Schritte von der Erbschlöer Straße entfernt. Die weitläufige Wald und Parklandschaft lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Grundschule Engelbert-Wüster-Weg ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ronsdorfer Ortskern. Dank der guten Busanbindung sowie der nahe gelegenen Autobahn A1 sind die Wuppertaler Innenstadt sowie die Städte Köln und Dortmund schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Nahe der Ronsdorfer Anlagen, in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich stehen im Treppenhaus ca. 20 m² Grundfläche zur Verfügung. Das ca. 814 m² große Grundstück wird über eine private Zuwegung erschlossen und schenkt seinen Bewohnern ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Errichtet in massiver Bauweise präsentiert sich das Haus mit einer Putzfassade, die in Teilbereichen mit Naturschiefer verkleidet ist und dem Gebäude einen charaktervollen, zeitlos bergischen Ausdruck verleiht. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt, die oberste Geschossdecke 2013 von einem Tischlermeister gedämmt. Sämtliche Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1993, die doppelt verglaste Hauseingangsanlage aus dem Jahr 1992. Die Rollläden werden teilweise elektrisch und teilweise manuell bedient. Bereits beim Betreten vermittelt das helle, massiv ausgeführte Treppenhaus mit langlebigem Terrazzo beziehungsweise Werksteinbelägen auf Treppen und Podesten sowie einem zeitlosen Stahlgeländer einen gepflegten und soliden Eindruck. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, das den Zimmern eine warme, wohnliche Note gibt; Küchen und Sanitärbereiche sind gefliest. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der Kaminofen des renommierten italienischen Herstellers La Nordica, der erst vor vier Jahren fachgerecht installiert wurde. An kalten Wintertagen verbreitet er eine behagliche, gleichmäßige Wärme und schafft jene Atmosphäre, die man mit langen Abenden im Kreis der Familie verbindet. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 1993 einschließlich sämtlicher Leitungen vollständig erneuert und ist deckenhoch in zeitlosen Fliesen gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Die geräumige Küche bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum und sorgt damit für wertvollen Stauraum im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017. Die Elektroinstallation wurde 1993 erneuert, für die Badezimmer ist ein Fehlerstromschutzschalter vorhanden. Ein echtes Wohnhighlight sind die insgesamt drei Balkone. Zwei von ihnen sind nach Osten ausgerichtet und fangen die ersten Sonnenstrahlen des Tages ein, der dritte öffnet sich nach Süden und lädt bis in den Abend hinein zum Verweilen ein. Nahezu alle Kinder- und Schlafzimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang – auch das Elternschlafzimmer, sodass der Morgen ganz in Ruhe mit einer Tasse Kaffee im Freien beginnen kann. Ob Frühstück im Sonnenaufgang, eine Lesestunde am Nachmittag oder ein stiller Moment am Abend: Diese Freisitze erweitern den Wohnraum um wertvolle Quadratmeter Lebensqualität. Das eigentliche Herzstück des Anwesens aber ist der Garten. Mit rund 460 m² Fläche bietet er ein Freiraumangebot, wie man es in dieser Lage nur noch selten findet, und wirkt durch die unmittelbar angrenzenden Ronsdorfer Anlagen nochmals großzügiger. Hier ist Platz für alles, was das Leben im Grünen ausmacht: Kinder finden weite Flächen zum Spielen, Toben und Entdecken, während Hobbygärtner sich über reichlich Raum für Beete, Hochbeete, Obstgehölze oder ein kleines Gewächshaus freuen dürfen. Die Größe des Gartens eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit der Kleintierhaltung – ob Katzen, die hier ihr eigenes sicheres Revier finden, oder ein kleiner Hühnerstall für frische Eier am Morgen (vorbehaltlich der geltenden nachbarrechtlichen und behördlichen Bestimmungen). Und wer den Sommer noch intensiver genießen möchte, findet ausreichend Fläche, um optional einen Pool zu ergänzen. So entsteht Jahr für Jahr ein privates grünes Refugium, das Erholung, Bewegung und Geselligkeit gleichermaßen Raum gibt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Keller- und Nutzräumen vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zu einer der Garagen, wodurch Einkäufe oder andere Gegenstände bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Altersbedingt sind im Kellergeschoss Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, wie sie bei Gebäuden dieser Bauzeit nicht unüblich sind. Die Kellerräume dienen ausschließlich als Nutz- und Lagerflächen. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das großzügige Platzangebot ab und lassen auch bei mehreren Fahrzeugen keine Wünsche offen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Balkone in Ost und Südausrichtung - Putzfassade mit Teilbereichen in Naturschiefer - Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017 - Elektroinstallationen aus dem Jahr 1993 - Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt - oberste Geschossdecke 2013 gedämmt - Hauseingangsanlage von 1992 - Badezimmer im EG von 1993 - Treppenhaus mit Terrazzo bzw. Werksteinbelägen - Parkett im Wohnraum - 2 Garagen - 2 Stellplätze - Rollladen * Baujahr 1961, massive Bauweise mit ca. 169,88 m² Wohnfläche * Ca. 814 m² Grundstück in ruhiger Lage unmittelbar an den Ronsdorfer Anlagen * Putzfassade mit Teilbereichen in Naturschiefer * Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt, oberste Geschossdecke 2013 gedämmt * Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1993, Hauseingangsanlage von 1992 * Rollläden teilweise elektrisch, teilweise manuell * Helles, massiv ausgeführtes Treppenhaus mit Terrazzo beziehungsweise Werksteinbelägen sowie Parkett in den Wohnräumen * Tageslichtbad mit Badewanne in jeder Wohnung, zusätzlich Gäste WC mit Tageslicht im Erdgeschoss * Badezimmer im Erdgeschoss 1993 einschließlich der Leitungen vollständig erneuert * Geräumige Küche mit praktischem Abstellraum * Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017 * Elektroinstallation aus dem Jahr 1993, Fehlerstromschutzschalter für die Badezimmer * Drei Balkone in Ost und Südausrichtung, mit direktem Zugang von nahezu allen Kinder und Schlafzimmern * Gepflegte Gartenanlage sowie zwei Garagen und zwei Stellplätze

Die Zuwegung von der öffentlichen Straße zum Grundstück verläuft über eine Privatstraße. Zugunsten des Grundstücks besteht ein Wegerecht, die Erreichbarkeit ist damit dauerhaft gesichert. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern vollständig geräumt und steht ihrem neuen Eigentümer nach Abschluss der Räumungsarbeiten kurzfristig zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de