Herrlich wohnen im Zweifamilienhaus - großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten, Garten, Terrasse, Balkon

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von St. Leon-Rot.

Die Gemeinde gehört aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis.

Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch größere Arbeitgeber wie SAP in Walldorf oder Heidelberger Druckmaschinen sind sehr gut und schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Herrlich wohnen im Zweifamilienhaus - großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten, Garten, Terrasse, Balkon & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von St. Leon-Rot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnliches Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1999 umfangreich modernisiert, teilweise erneuert sowie durch eine Aufstockung zu einem Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und zusätzlichem Maisonette-/Dachgeschossbereich erweitert.

Hierdurch entstand ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche laut Plan sowie zusätzlichen ausgebauten Wohn-/Nutzflächen im Dachgeschoss und einer Gesamtfläche von 326 m².

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus:
. zwei großzügigen Wohneinheiten
. vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Haus-im-Haus-Charakter
. großzügigen Außenflächen
. ruhiger Wohnlage
. modernisierter Heizungs- und Gebäudetechnik

Das Objekt eignet sich ideal für:
. große Familien
. Mehrgenerationenwohnen
. Wohnen & Arbeiten
. Teilvermietung / Eigennutzung
. Kapitalanleger
. Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach

Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, eine kurzfristige Übernahme ist jedoch problemlos möglich. Das Haus eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil.
Die Wohnung vermittelt dadurch eher das Wohngefühl eines Hauses als einer klassischen Eigentumswohnung.

Die Aufteilung:
. großes Wohnzimmer mit Kamin
. separates offenes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
. Küche inkl. Einbauküche
. Elternschlafzimmer
. Kinderzimmer
. Abstellraum / Büro
. Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Badmöbeln und Handtuchheizkörper
. 2 Gäste-WC
. großzügige Terrasse
. Gartenanteil

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Treppenlift am Hauseingang, welcher den Zugang zur Wohnung deutlich erleichtert.

Obergeschoss- / Maisonettewohnung
Die außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche laut Plan sowie zusätzliche ausgebaute Wohn-/Nutzflächen im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 206 m².

Das Obergeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche als vollwertiges Geschoss ohne störende Dachschrägen und überzeugt durch großzügige, helle Räume mit klassischem Wohnhauscharakter, wodurch ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl entsteht.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:
. großzügiger Hauptwohnung
. voll ausgebautem Maisonette-/Dachgeschossbereich
. zwei Küchen
. zwei Badezimmern
. flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Aufteilung im Obergeschoss:
. großes Wohn- und Esszimmer
. Küche mit Einbauküche und Speisekammer
. Elternschlafzimmer
. Kinderzimmer
. Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badmöbeln, Badewanne und großer bodentiefer Dusche
. Ankleide
. großzügiges Gäste-WC
. große Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss
. großer teilüberdachter Balkon mit verglastem Edelstahlgeländer und zwei elektrischen Markisen

Der Dachgeschoss-/Maisonettebereich mit einer Fläche von 74 qm² verfügt zusätzlich über:
. Wohn- und Esszimmer
. zwei Schlafzimmer
. Ankleide / Büro / Abstellraum
. Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
. zusätzliche Küche mit Einbauküche
Hierdurch entsteht ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt außerdem über einen im Jahr 2021 umfangreich modernisierten Kellerbereich.

Ausstattungsmerkmale
. ca. 298 m² Wohnfläche laut Plan
. zusätzliche ausgebaute Wohn-/Nutzflächen im Dachgeschoss Gesamtfläche 326 m²
. Ursprungsbaujahr 1967
. umfangreiche Modernisierung / Erweiterung 1999
. Gastherme aus 2023
. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
. gedämmtes / isoliertes Dach
. teilweise elektrische Rollläden
. elektrische Rollläden an Dachfenstern
. sämtliche Fenster mit Insektenschutz
. kombinierte Heizungsform aus Fußbodenheizung und Heizkörpern
. Kamin im Erdgeschoss
. drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
. insgesamt 3 Badezimmer und 3 Gäste-WCs
. großzügiger Balkon mit verglastem Edelstahlgeländer und elektrischen Markisen
. große Terrasse mit Gartenanteil
. 2 Glasfaseranschlüsse vorhanden

. 4 direkt am Haus gelegene Außenstellplätze (Herstellung weiterer Stellplätze im vorderen Bereich des Hauses möglich)

. hochwertig 2021 modernisierter Kellerbereich mit:
. eigenen Kellerräumen
. Waschraum
. Aufenthaltsbereich mit Kellerbar und Weinkeller
. zusätzlicher Toilette
Teilweise sind die Kellerräume beheizt und dadurch vielseitig nutzbar.

Eine Teilungserklärung für beide Wohneinheiten liegt vor.

Das Haus kann kurzfristig selbst bezogen und/oder vermietet werden.

Kaufpreis
Kaufpreis Haus inkl. 4 Außenstellplätzen: 825.000 €

Extra-Angebot:
Reduzierte Käuferprovision: nur 2,95 % inkl. MwSt.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

SonstigesSehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

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Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg