Kapitalanlage im Leipziger Norden- vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Lindenthal

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenthal, welcher im nord-nordwestlichen Bereich des äußeren Stadtrings liegt. Die schnelle Anbindung zur Messe, Autobahn, dem Leipziger Flughafen und vielen großen Firmen, wie z. B. BMW, Porsche, DHL, etc. zeichnet diesen Bezirk aus.In der Umgebung befindet sich der Sachsenpark, in dem Sie vom Bowlingcenter bis zum Baumarkt alles finden. Natürlich sind auch alle notwendigen Geschäfte des Alltags in der näheren Umgebung vom Haus liegend.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Mit der Buslinie 87 und der Tramlinie 4 (die Endhaltestelle liegt nur 750 m entfernt) erreicht man jeden anderen Stadtteil von Leipzig bequem. Ebenfalls befinden sich die Bahnhofsstationen Wahren und Messe in der näheren Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Lage in Leipzig/Lindenthal. Das Objekt befindet sich in einem schicken Wohnpark mit viel grün innerhalb der Anlage und in der Umgebung. Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Kaufsache. Einkaufsmöglichkeiten, sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen in wenigen Minuten zu erreichen.

-Bodenbelag in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde 2021 neu verlegt- Küche mit Fenster- elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer- elektrisches Sonnenmarkise auf dem Balkon- gefließtes Badezimmer mit Wanne- Waschmaschinenanschluss im Kellerabteil- Gegensprechanlage- Kellerabteil

BesichtigungstermineDa sich die Wohnung aktuell in Vermietung befindet, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Mieterin und uns möglich.EigentümergemeinschaftDie Eigentümergemeinschaft ist finanziell sehr stabil. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und keine Hausgeldrückstände. Beschlussfassungen wurde bislang sehr einvernehmlich getroffen. Es ist kein Instandhaltungsrückstau erkennbar. Im Jahr 2026 wir die Heizungsanlage erneuert.Hierfür wird die ausreichende Erhaltungsrücklage in Anspruch genommen werden. Der derzeitige WEG- Verwalter betreut das Objekt seit dem 01.01.2014.Mietverhältnis + HausgeldDie Wohnung ist seit 01.04.2024 vermietet. Das Mietverhältnis verläuft störungsfrei. Der Mietzins für die Wohnung beträgt 375,00 € pro Monat, zuzüglich 220,00 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung und 40,00 € pro TG- Stellplatz.Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 291,72 €.Der umlagefähige Anteil innerhalb des Hausgeldes beträgt ca. 78 % !