Idyllisch im Grünen! Knapp 155 m² Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf und Ausbaupotential

Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbane Lebensqualität. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Haarzopf. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein parkähnlich angelegtes Privatgrundstück, das zwar nicht von Ihnen genutzt werden kann, aber für eine besonders idyllische und naturverbundene Wohnatmosphäre sorgt. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: vielseitige Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Haarzopf, Grundschulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe sowie eine angenehme Mobilität mit und ohne den eigene Pkw. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet mit ihrem großzügigen Grundstück von ca. 930 m² eine interessante Basis für Käufer, die Modernisierung und Weiterentwicklung selbst in die Hand nehmen möchten. Eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnlage, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, vorhandene Flächen neu zu gestalten und bestehendes Potenzial zu nutzen. Die Wohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, rund 54 m² große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres ca. 21 m² großes Zimmer, das ursprünglich in zwei separate Räume aufgeteilt war und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad auf der Etage stammt aus den 1990er Jahren und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Der Spitzboden mit rund 40 m² Nutzfläche bietet Ihnen weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Nutzungswünsche. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt derzeit über eine Einschubtreppe. Zum Haus gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein Stellplatz vor dieser Garage. Die Zuwegung zum Haus erfolgt über das Nachbargrundstück und ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert. Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint eine attraktive Grundstücksgröße, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit viel Grün. Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach heutigen Wohnansprüchen individuell zu gestalten und den eigenen Vorstellungen anzupassen. Besonders das große Grundstück, die Ausbaureserve im Spitzboden sowie die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition mit viel Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - gedämmtes Satteldach aus den 90er Jahren - Putzfassade, ungedämmt - Haustür aus Holz aus dem Baujahr - Holz-Iso-Fenster - manuelle Rollläden - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Gaszentralheizung aus 2010, Heizkörper überwiegend als Radiatoren - Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Steinbelag - Bad im OG mit Dusche und Wanne aus den 90er Jahren - Gäste-WC mit Fenster im EG aus den 90er Jahren - Markise an der Terrasse - Einstellplatz, massive Doppelgarage (Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbargrundstück) mit Satteldach

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de