Repräsentative Büroimmobilie mit moderner Lagerhalle

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Bonn, Köln und Koblenz. Über die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnanschlüsse an die A571 und A61 sind nationale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Nähe zur B266 gewährleistet zudem eine optimale Anbindung für Kunden-, Mitarbeiter- und Lieferverkehre. Die verkehrsgünstige Lage zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen der Stadt. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während der Bahnhof Ahrweiler eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz bietet. Das Umfeld ist geprägt von modernen Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Erreichbarkeit und einem attraktiven Unternehmensumfeld macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Handel, Produktion und Logistik. Hier finden Betriebe ideale Voraussetzungen für Wachstum und einen repräsentativen Unternehmenssitz.

Diese im Jahr 2015 errichtete Gewerbeimmobilie vereint repräsentative Büroflächen mit einer funktionalen Lagerhalle und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Flexibilität. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 729 m² stehen rund 434 m² moderne Büroflächen sowie 295 m² Lagerfläche zur Verfügung – ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Handel oder Logistik. Bereits beim Betreten überzeugt das Gebäude durch einen repräsentativen Empfangsbereich und eine moderne, zeitlose Architektur. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Arbeitsplätze, während die Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung ein angenehmes Arbeitsklima schaffen. Zahlreiche Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, moderne Sanitärbereiche sowie ein exklusives Direktionsbüro mit Zugang zur Dachterrasse unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die direkt angebundene Lagerhalle verfügt über ein ebenerdiges Sektionaltor sowie eine Hallenhöhe von ca. 5,10 m (UKB) und ermöglicht effiziente Lager- und Logistikprozesse. Ergänzt wird das Angebot durch eine komfortable Parkplatzsituation mit insgesamt 18 Stellplätzen. Auch aus Investorensicht überzeugt die Immobilie. Ihr Mieter ist bereits an diesem Standort etabliert und ist mit einem bestehenden Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von rd. 5 Jahren und einer Jahresnettokaltmiete von 110.000 € gesichert. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus stabilen Mieterträgen, hochwertiger Bausubstanz und langfristiger Werthaltigkeit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Büro - Dachterrasse