Exklusive 3-Zimmer-Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Bestlage von Ismaning | KfW 40 | Fertigstellung Frühjahr 2027

Ismaning zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Norden und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen.Die Wohnanlage befindet sich in der Schloßstraße, einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.Die S-Bahn-Station Ismaning ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A9, A92 und A99 sowie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Isarauen, weitläufige Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie der Schlosspark Ismaning befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Ismaning zu einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Umland.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In begehrter Wohnlage von Ismaning entsteht in der Schloßstraße eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 26 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf drei elegante Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage.Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Haus 1 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², einer großzügigen, ca. 15 m² großen Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant.Das KfW-40-Effizienzhaus wird seit Sommer 2024 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.Die Wohnung ist vollständig barrierefrei sowie schwellenfrei konzipiert und eignet sich damit für alle Lebensphasen. Über den Aufzug gelangen Sie bequem vom Erdgeschoss bis in das Kellergeschoss.Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Schlafzimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche und ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und TV-Bereich. Das zweite Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Das großzügige Wohn-, Ess- und Küchenzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren privaten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.Die Wohnanlage wird durch einen professionellen Hausmeisterservice gepflegt. Die Treppenhäuser werden regelmäßig gereinigt, wodurch das gepflegte Erscheinungsbild dauerhaft erhalten bleibt. Mehrere Fahrradhäuser sowie separate Müllhäuser sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum für alle Bewohner.Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 29.900 €, der Außenstellplatz 15.000 €.

Neubau-Eigentumswohnung im KfW-40-EnergieeffizienzhausFertigstellung Frühjahr 2027ca. 84 m² Wohnfläche3 ZimmerErdgeschosswohnung mit ca. 15 m² TerrassePrivater GartenanteilBarrierefreie und schwellenfreie BauweisePersonenaufzug bis ins KellergeschossGroßzügiger Wohn-/Ess- und KüchenbereichSchlafzimmer mit ca. 14 m²Kinderzimmer/Büro mit ca. 11 m²Modernes TageslichtbadBodengleiche DuscheDoppelwaschtischHochwertige SanitärausstattungKellerabteilTiefgaragenstellplatzAußenstellplatzHochwertige Bauausführung und MaterialienProfessioneller HausmeisterserviceRegelmäßige TreppenhausreinigungFahrradhäuserSeparate MüllhäuserRuhige Wohnanlage mit nur 26 Eigentumswohnungen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!