Repräsentative Villa mit großem Grundstück, Sauna und Doppelgarage in begehrter Wohnlage von Waldkraiburg-Niederndorf

Die Villa befindet sich im beliebten Waldkraiburger Stadtteil Niederndorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien sowie Ruhesuchende.Waldkraiburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mühldorf am Inn, Altötting und Burghausen. Über die Autobahn A94 (von Ampfing aus) sind zudem die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen München gut erreichbar.Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naherholungsgebieten sowie vielfältigen Sport- und Vereinsangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur macht Niederndorf zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Waldkraiburg.

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1980 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ruhige, gewachsene Wohnlage im beliebten Stadtteil Niederndorf in Waldkraiburg. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.284 m² erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit rund 240 m² Wohnfläche, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den liebevoll angelegten Garten überzeugt.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie eine gemütliche Stube mit Kachelofen – der ideale Mittelpunkt für gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, eine Garderobe mit direktem Zugang zur Doppelgarage sowie ein Gäste-WC.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Stube aus zugänglich ist. Sie eröffnet den Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit gepflegter Bepflanzung und dichter Hecke, die für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt. Hier genießen Sie eine grüne Wohlfühloase in ruhiger Umgebung.Im Obergeschoss stehen insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Drei Kinder- oder Gästezimmer verfügen über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet eine separate Ankleide sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage. Ein zusätzlicher Raum, der bisher als Büro und Aufenthaltszimmer genutzt wurde, eignet sich ebenso hervorragend als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren praktischen Kellerräumen einen Heizraum mit Gasheizung, einen Waschraum sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruheraum und separatem WC.Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und präsentiert sich mit ihrem stilvollen, bayerisch geprägten Ambiente in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem repräsentativen Wohnumfeld verbinden möchten.Eine Immobilie mit besonderem Charme, großzügigem Platzangebot und einem traumhaften Garten – ein Zuhause zum Wohlfühlen für viele Jahre.

Repräsentative Villa in ruhiger WohnlageBaujahr 1980Ca. 240 m² WohnflächeCa. 1.284 m² GrundstückVoll unterkellertGroßzügige RaumaufteilungKachelofen in der StubeGroße Sonnenterrasse mit Zugang von mehreren RäumenLiebevoll angelegter, eingewachsener GartenHohe Privatsphäre durch umlaufende HeckenDoppelgarage mit direktem Zugang ins HausVier bis fünf Schlafzimmer möglichBüro im ErdgeschossElternbereich mit Ankleide und TageslichtbadZwei Badezimmer im ObergeschossUmlaufender BalkonSauna mit Dusche und Ruheraum im UntergeschossMehrere Keller- und LagerräumeWaschraum im UntergeschossGasheizung, Holzbrenner (Zentralheizung)Hochwertige Bauweise und MaterialienSehr gepflegter, dem Baujahr entsprechender ZustandIdeal für Familien oder MehrgenerationenwohnenAttraktive Wohnlage im Stadtteil Niederndorf

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