Attraktives Investment-Paket: Zwei vermietete Wohneinheiten in zentraler Lage von Wuppertal

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal Oberbarmen, einem aufstrebenden Stadtteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Anbindung an die Stadt bekannt ist. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen in einer kleinen Straße mit den Vorteilen einer zentralen Lage.
Oberbarmen zeichnet sich durch eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, sodass die umliegenden Stadtteile und das Wuppertaler Zentrum schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. In der näheren Umgebung finden sich zudem verschiedene Freizeitangebote, darunter Sporteinrichtungen und Parks, die ideale Orte für Erholung und Aktivitäten im Freien bieten.
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhige Wohnstraße, die besonders für Familien und Paare ansprechend ist.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der lokalen Einrichtungen und Schulen, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen. Zudem sorgt die Nähe zu Wuppertals Naturangeboten, wie den Wupperauen, für eine ausgeglichene Balance zwischen Stadtleben und Erholung.
Insgesamt bietet die Liegnitzer Straße eine hervorragende Lebensqualität mit Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für all jene, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen.

Ein weitere Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die nächste Auffahrt auf die A1 in wenigen Minuten sodass die Wohnung auch ideal für Pendler geeignet ist.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageportfolio, bestehend aus zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Oberbarmen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 71,71 m² spricht durch die kompakten Grundrisse (ca. 32,00 m² und 39,71 m²) die stark nachgefragte Zielgruppe der Singles und Paare an.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über effiziente Nachtspeicherheizungen; die Kunststofffenster sind mit einer zeitgemäßen Doppelverglasung ausgestattet.

Zum 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von 1.292,04 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 210,00 € wovon ca. 78,57 € nicht umlagefähig auf die Mieter sind.

Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete teilt sich wie folgt auf:

Wohnung links: 280,00 € (vermietet seit 2018)

Wohnung rechts: 289,00 € (vermietet seit 2018)

Mit einer Gesamtmiete von 569,00 € pro Monat und moderaten Quadratmeterpreisen bietet dieses Investment ein solides Fundament sowie attraktive Entwicklungspotenziale bei künftigen Mietanpassungen.

Die hervorragende Mikrolage in Oberbarmen garantiert durch die erstklassige Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein ideales Objekt für Anleger, die Wert auf Kontinuität und Standortqualität legen.

\*7-Parteien Haus

\*Hausgeld 210,00 € mtl.

\*Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 1.292,00 €

\*WE 03 1.OG links ca. 39,71 m²

\*WE 04 1.OG rechts ca. 32,00 m²

\*Gesamtwohnfläche ca. 71,71 m²

\*Vermietet seit 2018

\*1.OG rechts 289,00€/mtl.

\*1.OG links 280,00€/mtl.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2