Investmentchance in Oberbarmen - Zwei Einheiten im 2. Obergeschoss

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal Oberbarmen, einem aufstrebenden Stadtteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Anbindung an die Stadt bekannt ist. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen in einer kleinen Straße mit den Vorteilen einer zentralen Lage.
Oberbarmen zeichnet sich durch eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, sodass die umliegenden Stadtteile und das Wuppertaler Zentrum schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. In der näheren Umgebung finden sich zudem verschiedene Freizeitangebote, darunter Sporteinrichtungen und Parks, die ideale Orte für Erholung und Aktivitäten im Freien bieten.
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhige Wohnstraße, die besonders für Familien und Paare ansprechend ist.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der lokalen Einrichtungen und Schulen, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen. Zudem sorgt die Nähe zu Wuppertals Naturangeboten, wie den Wupperauen, für eine ausgeglichene Balance zwischen Stadtleben und Erholung.
Insgesamt bietet die Liegnitzer Straße eine hervorragende Lebensqualität mit Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für all jene, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen.

Ein weitere Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die nächste Auffahrt auf die A1 in wenigen Minuten sodass die Wohnung auch ideal für Pendler geeignet ist.

Im Herzen von Wuppertal-Oberbarmen präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Anlagepaket zum Erwerb

Die zwei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss umfassen eine Gesamtfläche von ca. 73,93 m² und überzeugen durch marktgerechte Zuschnitte von ca. 32,00 m² und ca. 41,93 m². Damit bedient das Investment punktgenau die breite Zielgruppe der Singles und Paare im Stadtteil.

Ausgestattet sind die Einheiten mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern. Die Wärmeversorgung wird über Nachtspeicherheizungen sichergestellt.

Zum 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von 1.292,00 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 250,00 € worin nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 78,90 € enthalten sind.

Die Wirtschaftlichkeit des Objekts wird durch die aktuelle Vollvermietung unterstrichen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 640,00 €:

2. OG links: 240,00 € (Mietverhältnis seit 2017)

2. OG rechts: 400,00 € (Mietverhältnis seit 2023)

Durch die moderat angesetzten Mietpreise ergibt sich für den neuen Eigentümer ein attraktives Steigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Infrastruktur der Mikrolage. Die erstklassige Verkehrsanbindung garantiert eine dauerhafte Attraktivität des Standorts und somit eine langfristige Sicherheit für Ihr Investment.

\*7-Parteien Haus

\*Hausgeld 250,00 € mtl.

\*Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 1.292,00 €

\*WE 05 2.OG rechts ca. 41,93 m²

\*WE 06 2.OG links ca. 32,00 m²

\*Gesamtwohnfläche ca. 73,93 m²

\*2.OG rechts 240,00€/mtl. - Vermietet seit 2023

\*2.OG links 240,00€/mtl. - Vermietet seit 2017

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2