2-Zimmer-Wohnung am Rand der Altstadt

Würzburg liegt direkt am Main. Die Frankenmetropole und Universitätsstadt, mit rund 124.000 Einwohnern ist groß genug für attraktives, kulturelles Leben und dennoch überschaubar: Eine Stadt der kurzen Wege, die mit einer guten Infrastruktur aufwartet. Das Museum für Franken, das Museum im Kulturspeicher, der Domschatz und weitere Museen garantieren für hochkarätige
Ausstellungen. Das Mainfrankentheater begeistert mit unterschiedlichsten Aufführungen von
Ballet über klassisches Schauspiel, Musiktheater, bis hin zur Oper. Sehenswürdigkeiten wie der Dom, das UNESCO Weltkulturerbe Residenz mit dem angrenzenden Hofgarten sowie die Festung Marienberg locken Jahr für Jahr Touristen aus der ganzen Welt an. Würzburg ist dank der mehr als 33.000 Studierenden gleichzeitig eine sehr junge Stadt. Im Zentrum laden zahlreiche
Boutiquen, Kaufhäuser, kleine Fachgeschäfte und Stände auf dem Marktplatz sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot an Veranstaltungen in Würzburg ist riesig. Jedes Jahr ziehen das Stadtfest und zahlreiche Musikfestivals, das Africa Festival, das Ringparkfest, das StraMu Straßenmusik Festival, das Umsonst und Draußen, der Hafensommer,
der Weihnachtsmarkt, das Kiliani-Volksfest und die vielen Weinfeste Besucher von nah und fern an. Egal ob Tourist, Student, Einheimischer oder Wahl-Würzburger: Am besten lässt man den Tag in einer Kneipe, Weinstube oder beim Schoppen auf der Alten Mainbrücke ausklingen. Denn Wein und Geselligkeit prägen das Leben der Würzburger, wie die Weinberge und der Main das Stadtbild.

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Würzburger Annastraße.

Die ca. 56 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Durch die Wohnungstür hineinkommend befinden
Sie sich im Flur. Auf dessen rechter Seite erwartet Sie zunächst das Schlafzimmer, durch das einer der beiden Balkone zugänglich ist. Daneben befindet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Direkt gegenüber liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Hier befindet sich der Zugang zum zweiten Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist. Neben der Küche erwartet Sie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC versehen ist.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Baujahr: 1956
Wohnfläche: 56 m²
Vermietet seit: 01.11.2025
Kaltmiete: 710 €
MEA: 306/10.000
nicht umlagefähige Kosten: 67,- € davon 18,82 € Erhaltungsrücklage
Gastherme: 2025

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2