Aufhübschen und Einziehen: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, nahe dem Nockherberg

Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Obergiesing, südöstlich der Innenstadt von München. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen und Familien großer Beliebtheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn und Straßenbahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie die nahegelegene Isarauen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1954 an einer ruhigen Anliegerstraße errichtet wurde. Die 2-Zimmer-Wohnung selbst wurde in den 80er-Jahren kernsaniert und seither nicht mehr modernisiert. Über das großzügige Treppenhaus erreicht man das zweite Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür bietet eine praktische Diele genügend Platz für einzelne Möbelstücke. Die beiden Wohnräume sind nach Nordwesten ausgerichtet, sodass man im Sommer in herrlich grüne Baumkronen und im Winter über die schöne Au in Richtung Münchner Innenstadt blickt. Im Schlafzimmer ist ein gemütliches Erkerfenster vorhanden. Über das große Wohnzimmer findet man Zugang zur separaten Küche mit Fenster und Speisekammer. Eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Nachtspeicheröfen sorgen aktuell für die Beheizung der Immobilie - die Installation einer Gas-Therme ist möglich. Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Speicherraum. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden nachträglich bearbeitet und von persönlichen Gegenständen bereinigt. Die unveränderten Originalaufnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Immobilie wird inklusive dem gesamten Inventar veräußert, das ggf. vom Käufer zu räumen ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Speicherabteil - Fahrradraum/ -keller

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