Villen-Architektur trifft Design-Ästhetik: Wohnung mit Dachterrasse zum Erstbezug

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Eine gepflegte Bebauung und große, prachtvoll eingewachsene Grundstücke vermitteln einen zauberhaften Gartenstadt-Charakter.Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Ortslage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. In der Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) herrscht kein Durchgangsverkehr. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Post, Banken, Apotheken, Ärzten, einem Programmkino und der S-Bahnstation erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. In fußläufiger Entfernung liegt auch das „Karls“-Quartier mit Super- und Drogeriemarkt. Vor Ort stehen mehrere Kitas und Schulen, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium, zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Quasi vor der Haustür liegt das malerische Fünfseenland mit namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren.

Im grünen Gauting, eingebettet in ein großzügiges Grundstück, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Sie ist Teil des 2024 fertiggestellten Mehrparteienhauses „Park 6“ mit lediglich sechs Einheiten. Eine zeitlose Architektur, inspiriert vom klassischen Villenstil, prägt den stilvollen Neubau.Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 158 m² und umfasst ein offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Kochen und Essen sowie drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer auf einer Ebene. Die Galerie erweitert das Raumangebot um einen flexibel nutzbaren Bereich. Die großzügige Dachterrasse in perfekter Südausrichtung erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf ideale Weise. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox-Anschluss, sowie ein Fahrradabteil. Geheizt wird ressourcenschonend mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe.Modernes Design und Wohnkomfort bringt die hochwertige Ausstattung auf einen Nenner. Geöltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, ein Gaskamin, elegante Bäder mit Sanitärkeramik von Kaldewei und Dornbracht-Armaturen und eine durchdachte energetische und schallschutztechnische Planung schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Hervorzuheben ist außerdem die exzellente Lage in Gauting, nur wenige Fußminuten von der S-Bahnhaltestelle entfernt und zugleich ruhig gelegen.

- Böden: Eiche-Landhausdielen, geölt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Feinstein).- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate- Gaskamin mit Sichtscheibe im Livingbereich- Tageslicht-Hauptbad, gestaltet mit Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (beides Kaldewei), Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, Armaturen von Dornbracht (Serie „MEM“), Handtuchwärmer und separatem WC (Villeroy & Boch)- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken (Kaldewei), Armaturen von Dornbracht (Serie „MEM“), WC (Villeroy & Boch) und Waschmaschinenanschluss- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung- Elektrische Rollläden an allen Fenstern sind mit Alupanzer ausgestattet- Französische Balkone- Dachfenster (Velux), elektrisch bedien- und verschattbar- Weiße Stilholztüren in Kassetten-Optik (Brüchert & Kernert); Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Livingbereich- Deckenstrahler in den Bädern, Diele, Galerie und Küchenbereich- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay (Gira)- Schallschutzkonzept gemäß DEGA-Empfehlung 103, Klasse B (nachgewiesen durch Schallschutzausweis), inkl. schallschutzhemmender Wohnungstür mit Schallex-Bodendichtung- Sole-Wasser-Wärmepumpe- Dachterrasse mit wetterfesten Dielen in Holz-Optik, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose und frostsicherem Wasseranschluss- Haustür mit Keyless-Funktion- Kellerraum, ca. 18 m², ausgestattet mit Beleuchtung und mehreren Steckdosen- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon mit Wallbox-Anschluss, ca. L 5,50 x B 2,80 x H 2,05 m- Witterungsgeschütztes Fahrradhaus mit eigenem Fahrradabteil (Nr. 5), ausgestattet mit zwei eigenen Steckdosen

SonstigesDies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: Wohnung 5, 2 EtagenBezugsofort