Niedrigenergie-Traum nahe der Nordsee: Großzügiges Vario-Self-Haus mit 900m² Grundstück, Kamin & 2 Terrassen!

Ruhig, naturnah und bestens angebunden: Leben in Norddeich & Wesselburen

Das Objekt befindet sich im Grünen Weg 3 in Norddeich (Dithmarschen) - einer idyllischen Gemeinde mitten im beliebten Urlaubsumfeld der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.


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Freiraum & Natur: Die unmittelbare Nachbarschaft überzeugt durch eine weitläufige, aufgelockerte Bebauung mit viel Grün. Hier wohnen Sie ruhig, ungestört und abseits dichter Wohnsiedlungen.

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Mitten im Urlaubsgebiet: Die Nordsee liegt beinahe vor der Haustür. Das Eidersperrwerk, das Nordsee-Heilbad Büsum und die endlosen Sandstrände von St. Peter-Ording sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal auch für die Vermietung oder Nutzung als Feriendomizil.

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Top-Infrastruktur & Moderne Schule in Wesselburen: Das direkt angrenzende Wesselburen bietet eine hervorragende Versorgung für den Alltag: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind schnell erreicht. Ein besonderes Plus für Familien oder Lehrkräfte: Wesselburen verfügt über ein sehr modernes Schulzentrum (Eilun Feer Skuul / Gemeinschaftsschule & Grundschule) sowie hervorragende Betreuungseinrichtungen.

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Beste Anbindung: Über die B203 und B5 ist eine zügige Anbindung an Heide, Husum sowie in Richtung Hamburg gewährleistet. Auch der Bahnhof im benachbarten Wesselburen bietet eine bequeme Bahnverbindung.

Großzügiges Niedrigenergiehaus in Norddeich: Viel Platz, Natur & höchste Lebensqualität!

Ob als fester Familiensitz oder als exklusiver Rückzugsort für die Urlaubszeit - dieses im Jahr 2003 von der namhaften Qualitätsmarke Vario Self erbaute Einfamilienhaus vereint erstklassige Bauqualität, hervorragende Energieeffizienz und naturnahes Wohnen. Als durchdachtes Niedrigenergiehaus konzipiert, bietet das Objekt mit einer Energieeffizienzklasse B dauerhaft niedrige Verbrauchskosten und maximale Zukunftssicherheit.

Erdgeschoss: Offenes Wohnen, gemütlicher Kamin & 2 Terrassen

Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m². Die bodentiefen Glaselemente öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten und schaffen einen fließenden Übergang zur Hauptterrasse. An kühleren Nordseetagen sorgt der integrierte Kaminofen für behagliche Wärme. Die separate Küche mit gepflegter Einbauküche bietet einen ganz besonderen Pluspunkt: Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine zweite, kleine und geschützte Terrasse - ideal für das Frühstück im Freien! Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Außenzugang sowie ein Gästebad mit Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss: Viel Platz für Familie, Gäste & Home-Office

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Das großzügig geschnittene Hauptbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne - ideal für entspannte Stunden nach einem Tag an der frischen Nordseeluft.

Außenbereich: Weitläufiger Freiraum statt enger Nachbarschaft

Ein absolutes Highlight ist das ca. 900 m² große Grundstück. Anders als in klassischen Neubaugebieten genießt man hier eine angenehme, weitläufige Bebauung ohne das Gefühl von "Eng an Eng". Der große Garten mit Baumbestand, gepflegter Rasenfläche, zwei Terrassenbereichen und Carport bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Erwachsenen herrliche Ruhezonen im Grünen.

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Bauweise & Qualität: Massives Niedrigenergiehaus der Qualitätsmarke Vario Self (Baujahr 2003).

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Energie & Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung, Top-Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch nur 71,3 kWh/(m².a)

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Wohnkomfort: Einbauküche inklusive, gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich.

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Terrassen-Highlights: 2 Terrassen (große Hauptterrasse am Wohnzimmer + geschützte kleine Frühstücksterrasse vor der Küche).

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Sanitäranlagen: 2 vollwertige Bäder (Gästebad mit Dusche im EG, großes Familienbad mit Wanne & Dusche im OG).

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Raumwunder: 5 Zimmer, davon 4 Schlaf-/Arbeitszimmer.

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Außenbereich: Ca. 900 m² Grundstück, überdachter Carport, zusätzliche Stellplätze & weitläufig eingewachsener Garten.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der WiderrufsbelehrungStichworteGRZ: .20, GFZ: .19, BMZ: .60, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein